En Venta

Apartamento en venta en Holon

Volcani 6, Holon, Holon

Holon Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Holon

₪2,590,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

112 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

En edificio después de TAMA 38/1 Apartamento de 5 habitaciones Aproximadamente 112 m² Balcón de 9 m² Piso 4 de 6 Ascensor Exterior y luminoso Orientación sur y este Conservado y ordenado, por encima del estándar del constructor Con estacionamiento registrado Con trastero Con habitación de seguridad (MAMAD) Suite principal 3 baños y 2 duchas Disponibilidad inmediata Impuesto municipal (Arnona) 1,541 ILS bimensual Cuota de comunidad 320 ILS Con cocina por encima del estándar del constructor, suelo nuevo, mosquiteras en toda la casa, aire acondicionado centralizado mini y un diseño correcto e inteligente del apartamento.

Información Adicional

Pisos: 6

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Holon y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.3/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.3/10

5% bajo el prom.

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪23,125

16% sobre el prom.

Ciudad: ₪27,590Nacional: ₪21,495

6.3

Puntuación peatonal

6.3

Seguridad

₪23,125

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Holon

Espectro político

57%

37.6%

Derecha: 57%

Centro: 37.6%

Izquierda: 5.3%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Participación electoral

64%

Total de votantes

101,495

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Holon

Orientación escolar(49 escuelas)

82%

10%

Estatal laica: 40 (82%)

Estatal religiosa: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

525

Promedio

Hebreo

558

Bueno

Matemáticas

546

Bueno

Ciencias

596

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.6(Moderado)

Satisfacción docente

91%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

74%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Medio

Min. de Aliá / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la población

200K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Datos del censo 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,050,000

valuation.range: ₪3,848,000 — ₪4,253,000

valuation.listPrice

₪2,590,000

+56.4%(₪1,460,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,897/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,256

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,256/mes

Hipoteca estimada

₪10,797/mes

Ingreso anual por alquiler

₪87,072/yr

Rendimiento bruto

3.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,541/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 112 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,000/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.6%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Holon)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,590,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪11,517

Interés total

₪1,383,055

Pago Total

₪3,455,055

En 25 años, pagará ₪1,383,055 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,590,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,590,000 @ 5.0%₪12,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.97% efectivo)₪25,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪64,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪31,080

Tarifas de Registro (0.7%)₪18,130

Costos Totales₪138,998.325

Estadísticas

Vistas62

Publicado4/18/2026

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Mish'ol ha-Yahalom, 9, Kiryat Ben Gurion, Holon, Holon

106 m²

8.0

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