En Venta

Apartamento en venta en Nahariya

Eliyahu Kalimian 2, Nahariya, Nahariya

Nahariya Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Nahariya

₪3,130,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 7

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

158 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Ático de ensueño en venta en Nahariya Calle Eliyahu Klimian 2 Hay propiedades, y luego están las que te dejan sin aliento. Ático de lujo, excepcionalmente espacioso: Aproximadamente 150 m² construidos, Una enorme terraza de aproximadamente 100 m² con vistas impresionantes al mar. Ubicado en una ubicación inmejorable: A un minuto del Ga'aton A un minuto del centro de la ciudad A un minuto del centro comercial y la estación de tren ¡Vistas abiertas al mar que dominan la encantadora costa de Nahariya! La propiedad combina a la perfección lujo, espacio y una vista insustituible. La experiencia de vivir en la cima, con el mar frente a tus ojos cada día.

Información Adicional

Pisos: 9

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Nahariya y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪19,810

29% bajo el prom.

Ciudad: ₪15,364Nacional: ₪21,364

6.4

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪19,810

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Nahariya

Orientación escolar(14 escuelas)

64%

36%

Estatal laica: 9 (64%)

Estatal religiosa: 5 (36%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

511

Promedio

Hebreo

546

Bueno

Matemáticas

532

Promedio

Ciencias

533

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

9.7(Moderado)

Satisfacción docente

89%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

69%(Moderado)

Calidad de enseñanza

55%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.2/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Nahariya

3,900

Olim(2014-2023)

6.5%

de la población

60K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

Datos del censo 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,600,000

valuation.range: ₪2,470,000 — ₪2,730,000

valuation.listPrice

₪3,130,000

-16.9%(₪530,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,527/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,377

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,533,053

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 669.6)

₪15,331 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪2,664/mes

Rendimiento bruto: 2.1%(alquiler anual / precio)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,209/mes

Hipoteca estimada

₪13,048/mes

Ingreso anual por alquiler

₪50,508/yr

Rendimiento bruto

1.6%

↓ Flujo de caja negativo: -₪8,839/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 158 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,700/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,400/mo

Alquiler por m²

₪45/m²

Rendimiento bruto CBS

4.8%

Cambio anual del alquiler: +3.8%(Nahariya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,130,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪13,918

Interés total

₪1,671,414

Pago Total

₪4,175,414

En 25 años, pagará ₪1,671,414 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,130,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,130,000 @ 5.0%₪39,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.66% efectivo)₪52,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪78,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪37,560

Tarifas de Registro (0.7%)₪21,910

Costos Totales₪189,758.325

Estadísticas

Vistas64

Publicado4/18/2026

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