En Venta

Apartamento en venta en Holon

Shlomo Kaplinsky 14, Holon, Holon

Holon Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Holon

₪2,250,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

81 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Magnífico apartamento de 4 habitaciones en la calle Shlomo Kaplinsky 14, Holon, luminoso y prometedor! Ubicación solicitada y tranquila. Calle Shlomo Kaplinsky, Holon. Junto a un parque verde con árboles y vistas abiertas. No hay edificios adyacentes a la derecha ni a la izquierda. ¡Tranquilidad, privacidad y vistas impresionantes! Segundo piso cómodo. Superficie registrada: 81 m² | En realidad, aproximadamente 90 m². Estacionamiento privado cubierto en el registro de la propiedad. Orientación suroeste. Mucha luz natural durante todo el día. Apartamento listo para habitar. El edificio está en proceso de firmas para un proyecto de evacuación-construcción con Shimon Zarfati. ¡Una verdadera oportunidad para una mejora significativa en los próximos años! Un apartamento raro en uno de los barrios más tranquilos y verdes de Holon. ¡Perfecto para una familia o una inversión inteligente!

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Holon y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.3/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪27,778

Promedio

Ciudad: ₪27,394Nacional: ₪21,000

6.4

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪27,778

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Holon

Espectro político

57%

37.6%

Derecha: 57%

Centro: 37.6%

Izquierda: 5.3%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Participación electoral

64%

Total de votantes

101,495

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Holon

Orientación escolar(49 escuelas)

82%

10%

Estatal laica: 40 (82%)

Estatal religiosa: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

525

Promedio

Hebreo

558

Bueno

Matemáticas

546

Bueno

Ciencias

596

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.6(Moderado)

Satisfacción docente

91%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

74%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Medio

Min. de Aliá / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la población

200K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Datos del censo 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,731,000

valuation.range: ₪2,594,000 — ₪2,868,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

+21.4%(₪481,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,334/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,248

valuation.yield: 2.3%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,248/mes

Hipoteca estimada

₪9,380/mes

Ingreso anual por alquiler

₪62,976/yr

Rendimiento bruto

2.8%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,132/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 81 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,000/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.6%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Holon)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,250,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪10,005

Interés total

₪1,201,495

Pago Total

₪3,001,495

En 25 años, pagará ₪1,201,495 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,250,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.42% efectivo)₪9,493.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪56,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪27,000

Tarifas de Registro (0.7%)₪15,750

Costos Totales₪108,493.925

Estadísticas

Vistas11

Publicado4/18/2026

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Hofien 58, Holon, Holon

85 m²

6.2

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