En Venta

Apartamento en venta en Bat Yam

Nissenbaum 37, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Bat Yam

₪2,850,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

105 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

4 habitaciones (105 m²) (incluyendo habitación de seguridad). Amplio y lujoso balcón soleado con vistas espectaculares (22 m²). Piso 27 de 47. 5 ascensores. Aire acondicionado centralizado mini. Vistas despejadas y perfectas. 2 orientaciones (norte, este). Lujosa suite principal (con ducha y aseo separados). El apartamento tiene 2 aseos y 2 duchas. Desocupación inmediata, llaves en la oficina. Trastero de 6 m². Plaza de aparcamiento cubierta registrada. El apartamento está reformado por encima del estándar del constructor, excelentemente diseñado. Complejo residencial de lujo (construido en 2019) con gimnasio, sala de juegos para niños, aparcamiento inteligente, sala de eventos, seguridad 24/7, conducto de basura en cada planta y más.

Información Adicional

Pisos: 47

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Bat Yam y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.1/10

Promedio

Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

4.8/10

Promedio

Ciudad: 4.9/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪27,143

5% bajo el prom.

Ciudad: ₪25,786Nacional: ₪20,800

7.1

Puntuación peatonal

4.8

Seguridad

₪27,143

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Bat Yam

Espectro político

57.9%

37.8%

Derecha: 57.9%

Centro: 37.8%

Izquierda: 4.1%

Partidos árabes: 0.3%

Principales partidos

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Participación electoral

50.8%

Total de votantes

63,317

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Bat Yam

Orientación escolar(35 escuelas)

60%

26%

14%

Estatal laica: 21 (60%)

Estatal religiosa: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

524

Promedio

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

540

Bueno

Ciencias

571

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.9(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

80%(Alto)

Calidad de enseñanza

68%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la población

135K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Datos del censo 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,806,000

valuation.range: ₪3,616,000 — ₪3,996,000

valuation.listPrice

₪2,850,000

+33.5%(₪956,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,478/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,075

valuation.yield: 2.2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,803/mes

Hipoteca estimada

₪11,881/mes

Ingreso anual por alquiler

₪81,636/yr

Rendimiento bruto

2.9%

↓ Flujo de caja negativo: -₪5,078/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 105 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,600/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,800/mo

Alquiler por m²

₪70/m²

Rendimiento bruto CBS

3.8%

Cambio anual del alquiler: +4.2%(Bat Yam)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,850,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪12,673

Interés total

₪1,521,894

Pago Total

₪3,801,894

En 25 años, pagará ₪1,521,894 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,850,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,850,000 @ 5.0%₪25,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.33% efectivo)₪38,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪71,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪34,200

Tarifas de Registro (0.7%)₪19,950

Costos Totales₪163,438.325

Estadísticas

Vistas15

Publicado4/18/2026

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