En Venta

Apartamento en venta en Bat Yam

Los Profetas 29, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Bat Yam

₪1,890,000

1 / 8

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

88 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento existente, en un edificio en proceso de TAMA 38/1, finalización estimada en aproximadamente medio año. 4 habitaciones. Aproximadamente 88 metros cuadrados. Piso 1 (de 8), con ascensor. Balcón soleado de 12 metros cuadrados. Lateral. El apartamento necesita una renovación. Alquilado por aproximadamente 3000 NIS (debido al TAMA) hasta finales de enero de 2026. Opción de desalojo o extensión del contrato de alquiler por un año adicional. A poca distancia del mar. A poca distancia del tren ligero. Excelente zona: cerca de instituciones educativas, transporte público, centros comerciales y más... Excelente precio para inversión y para parejas jóvenes, en una zona en desarrollo y solicitada en el corazón de la ciudad. Impuesto municipal de aproximadamente 895 NIS cada dos meses.

Información Adicional

Pisos: 8

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Bat Yam y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.1/10

Promedio

Ciudad: 7.3/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

4.8/10

Promedio

Ciudad: 5.0/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪21,477

18% sobre el prom.

Ciudad: ₪26,125Nacional: ₪20,900

7.1

Puntuación peatonal

4.8

Seguridad

₪21,477

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Bat Yam

Espectro político

57.9%

37.8%

Derecha: 57.9%

Centro: 37.8%

Izquierda: 4.1%

Partidos árabes: 0.3%

Principales partidos

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Participación electoral

50.8%

Total de votantes

63,317

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Bat Yam

Orientación escolar(35 escuelas)

60%

26%

14%

Estatal laica: 21 (60%)

Estatal religiosa: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

524

Promedio

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

540

Bueno

Ciencias

571

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.9(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

80%(Alto)

Calidad de enseñanza

68%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la población

135K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Datos del censo 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,016,000

valuation.range: ₪2,865,000 — ₪3,167,000

valuation.listPrice

₪1,890,000

+59.6%(₪1,126,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,240/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,701

valuation.yield: 2.3%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,701/mes

Hipoteca estimada

₪7,879/mes

Ingreso anual por alquiler

₪68,412/yr

Rendimiento bruto

3.6%

↓ Flujo de caja negativo: -₪2,178/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 88 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,600/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,800/mo

Alquiler por m²

₪70/m²

Rendimiento bruto CBS

3.8%

Cambio anual del alquiler: +4.2%(Bat Yam)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,890,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪8,404

Interés total

₪1,009,256

Pago Total

₪2,521,256

En 25 años, pagará ₪1,009,256 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,890,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,890,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪47,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪22,680

Tarifas de Registro (0.7%)₪13,230

Costos Totales₪83,160

Estadísticas

Vistas37

Publicado4/18/2026

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