En Venta

Apartamento en venta en Beer Sheva

Nahal Shiloh 13, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Beer Sheva

₪2,115,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

162 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Barrio del Parque en la calle Najal Shiló En el lujoso proyecto "Touch" Espacioso dúplex con jardín de 5 habitaciones, 162 m² Planta baja y 1ª de 3 plantas Entrada privada independiente del edificio Incluye suite principal y habitación de seguridad (mamad) Jardín de 30 m² Trastero adjunto de 6 m² 2 plazas de aparcamiento subterráneo Rejas en toda la casa Edificio boutique con solo 3 plantas ¡Bien diseñado para familias! Precio de comercialización: 2.115.000 NIS

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Beer Sheva y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.2/10

Promedio

Ciudad: 6.4/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪13,056

12% bajo el prom.

Ciudad: ₪11,641Nacional: ₪21,486

6.2

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪13,056

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Beer Sheva

Espectro político

67.1%

28%

Derecha: 67.1%

Centro: 28%

Izquierda: 4.4%

Partidos árabes: 0.5%

Principales partidos

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Participación electoral

61.3%

Total de votantes

101,001

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Beer Sheva

Orientación escolar(60 escuelas)

63%

28%

Estatal laica: 38 (63%)

Estatal religiosa: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

580

Excelente

Inglés

500

Bajo promedio

Hebreo

535

Promedio

Matemáticas

516

Promedio

Ciencias

556

Bueno

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

65%(Bajo)

Calidad de enseñanza

47%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimAlto

Min. de Aliá / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la población

214K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Datos del censo 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,359,000

valuation.range: ₪2,241,000 — ₪2,477,000

valuation.listPrice

₪2,115,000

+11.5%(₪244,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,701/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,907

valuation.yield: 2.5%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,562,825

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 581.5)

₪15,628 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,029/mes

Rendimiento bruto: 2.3%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,907/mes

Hipoteca estimada

₪8,817/mes

Ingreso anual por alquiler

₪58,884/yr

Rendimiento bruto

2.8%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,910/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 162 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,753/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,385/mo

Alquiler por m²

₪45/m²

Rendimiento bruto CBS

4.8%

Cambio anual del alquiler: +3.1%(Beer Sheva)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,115,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪9,405

Interés total

₪1,129,406

Pago Total

₪2,821,406

En 25 años, pagará ₪1,129,406 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,115,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,115,000 @ 3.5%₪4,768.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.23% efectivo)₪4,768.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪52,875

Honorarios de Abogado (1.2%)₪25,380

Tarifas de Registro (0.7%)₪14,805

Costos Totales₪97,828.925

Estadísticas

Vistas48

Publicado4/18/2026

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