En Venta

Apartamento en venta en Beer Sheva

Eliézer Shmali 11, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Inmobiliaria·2 habitaciones en venta en Beer Sheva

₪1,150,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 9

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

100 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Barrio Neve Zeev, calle Eliezer Shmali 11. En el codiciado proyecto "Avisor al Parque", un espacioso apartamento de 3 habitaciones de 100 m². Quinto piso de 9, balcón de 10 m² con vistas al parque. Amplia suite principal, dos inquilinos por piso. El apartamento está alquilado hasta junio de 2026. Hay un refugio antiaéreo en el apartamento, estacionamiento adjunto en el registro de la propiedad. A poca distancia del centro comercial. Precio de venta: 1.150.000 NIS.

Información Adicional

Pisos: 9

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Beer Sheva y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.4/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.5/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪11,500

Promedio

Ciudad: ₪11,641Nacional: ₪21,486

6.4

Puntuación peatonal

6.5

Seguridad

₪11,500

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Beer Sheva

Espectro político

67.1%

28%

Derecha: 67.1%

Centro: 28%

Izquierda: 4.4%

Partidos árabes: 0.5%

Principales partidos

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Participación electoral

61.3%

Total de votantes

101,001

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Beer Sheva

Orientación escolar(60 escuelas)

63%

28%

Estatal laica: 38 (63%)

Estatal religiosa: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

580

Excelente

Inglés

500

Bajo promedio

Hebreo

535

Promedio

Matemáticas

516

Promedio

Ciencias

556

Bueno

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

65%(Bajo)

Calidad de enseñanza

47%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

2.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimAlto

Min. de Aliá / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la población

214K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Datos del censo 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,446,000

valuation.range: ₪1,374,000 — ₪1,518,000

valuation.listPrice

₪1,150,000

+25.7%(₪296,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,823/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,150

valuation.yield: 2.6%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,562,825

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 581.5)

₪15,628 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,029/mes

Rendimiento bruto: 2.3%(alquiler anual / precio)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪3,029/mes

Hipoteca estimada

₪4,794/mes

Ingreso anual por alquiler

₪36,348/yr

Rendimiento bruto

3.2%

↓ Flujo de caja negativo: -₪1,765/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 100 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,753/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,385/mo

Alquiler por m²

₪45/m²

Rendimiento bruto CBS

4.8%

Cambio anual del alquiler: +3.1%(Beer Sheva)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,150,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪5,114

Interés total

₪614,098

Pago Total

₪1,534,098

En 25 años, pagará ₪614,098 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,150,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,150,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪28,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪13,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪8,050

Costos Totales₪50,600

Estadísticas

Vistas47

Publicado4/18/2026

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