En Venta

Apartamento en venta en Kfar Saba

Alterman Natan 16, Kfar Saba, Kfar Saba

Kfar Saba Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Kfar Saba

₪3,090,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

138 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Se vende en exclusiva, en el centro de la ciudad!* En la solicitada calle Nathan Alterman.* Amplio apartamento de 5 habitaciones.* Reformado (parquet en las habitaciones, cerámica 120/60, puertas, aires acondicionados, fontanería y electricidad).* Balcón soleado.* Aproximadamente 138 m² en el impuesto municipal.* Tercer piso de 7.* Suite principal completa.* Ascensor.* Estacionamiento registrado.* Refugio en el edificio.Precio de venta: 3.090.000 NIS.

Información Adicional

Pisos: 7

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Kfar Saba y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.3/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadMuy seguro

8.1/10

Promedio

Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪22,391

7% sobre el prom.

Ciudad: ₪24,051Nacional: ₪21,429

6.3

Puntuación peatonal

8.1

Seguridad

₪22,391

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Kfar Saba

Orientación escolar(34 escuelas)

76%

21%

Estatal laica: 26 (76%)

Estatal religiosa: 7 (21%)

Haredi: 1 (3%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

554

Bueno

Hebreo

569

Bueno

Matemáticas

580

Excelente

Ciencias

633

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

12.1(Alto)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

70%(Moderado)

Calidad de enseñanza

58%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Kfar Saba

3,800

Olim(2014-2023)

3.61%

de la población

105K

Residentes

Idiomas de Olim

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

Datos del censo 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪71,592,000

valuation.range: ₪68,012,000 — ₪75,172,000

valuation.listPrice

₪3,090,000

+2216.9%(₪68,502,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪1,004,692/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,436

valuation.yield: 0.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,188/mes

Hipoteca estimada

₪12,881/mes

Ingreso anual por alquiler

₪74,256/yr

Rendimiento bruto

2.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪6,693/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 138 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪4,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,939/mo

Alquiler por m²

₪82/m²

Rendimiento bruto CBS

3.4%

Cambio anual del alquiler: +5.8%(Kfar Saba)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,090,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪13,740

Interés total

₪1,650,054

Pago Total

₪4,122,054

En 25 años, pagará ₪1,650,054 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,090,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,090,000 @ 5.0%₪37,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.62% efectivo)₪50,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪77,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪37,080

Tarifas de Registro (0.7%)₪21,630

Costos Totales₪185,998.325

Estadísticas

Vistas79

Publicado4/18/2026

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