Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Tel Aviv

Ficus 17, Tel Aviv, Tel Aviv

₪2,290,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 7
Click to view fullscreen
Detalles de la Propiedad

Dormitorios

3

Baños

1

Tamaño

82 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Venta exclusiva! Calle HaPikus 17, Jaffa C, Tel Aviv. En un edificio que ha entrado en el proceso de TAMA 38/A – la evacuación de los inquilinos ya ha comenzado y se espera que las obras empiecen a finales de mes. El apartamento está vacío y listo para una compra inmediata con alto potencial de revalorización. Cambios después del TAMA: se recibirá un apartamento de 4 habitaciones. Superficie construida: 82 metros cuadrados. 2 balcones: uno delantero de 6 metros y otro trasero de 2 metros. Dos entradas separadas al apartamento: directamente desde el ascensor al salón y una entrada regular a través de la escalera. Alquiler garantizado: 4.600 NIS al mes durante el período de las obras. Promotor: Z.F., una empresa reconocida y con amplia experiencia. Beneficio para el comprador: posibilidad de una reforma interior de alta calidad a través del promotor, a un precio reducido y con un diseño personalizado. En una ubicación deseada, junto al tren ligero. El suroeste de Tel Aviv en desarrollo, a 2 minutos a pie de la estación del tren ligero (línea roja) con conexión directa al centro de Tel Aviv, a 7 minutos a pie de la playa de Givat Aliyah, cerca de parques y jardines públicos. Una zona en rápido cambio urbanístico, ideal para residentes o inversores que buscan un alto potencial de rendimiento. Servicios comunitarios, guarderías, escuelas, centros comerciales y alta accesibilidad a todas las principales vías de transporte. Flexibilidad en una transacción rápida, un esquema particularmente atractivo para inversores y aquellos que buscan mejorar su vivienda y un valor añadido.

Información Adicional

Pisos: 4

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalMuy accesible a pie
8.2/10
Promedio
Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.1/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
7.4/10
Promedio
Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Por debajo del promedio
₪27,927
23% sobre el prom.
Ciudad: ₪36,190Nacional: ₪21,000
8.2
Puntuación peatonal
7.4
Seguridad
₪27,927
Por m²
Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%
48.2%
21.5%
Centro: 48.2%
Derecha: 27.2%
Izquierda: 21.5%
Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

1
Yesh Atid32.8%
2
Likud17%
3
National Unity11%
4
Meretz10.9%
5
Labor9.3%
Participación electoral
59.6%
Total de votantes
266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%
16%
10%
Estatal laica: 77 (68%)
Estatal religiosa: 18 (16%)
Haredi: 8 (7%)
Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
11.7(Moderado)
Satisfacción docente
82%(Alto)
Satisfacción estudiantil
68%(Moderado)
Calidad de enseñanza
58%(Bajo)
Estatus socioeconómico
1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración
Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,246,000
valuation.range: ₪3,084,000 — ₪3,408,000
valuation.listPrice
₪2,290,000
+41.7%(₪956,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,951/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,313
valuation.yield: 2%
Mapa del Barrio y Servicios
Loading...
Historial de precios

Cargando...

Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)
₪41,348 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪5,507/mes
Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)
-0.7% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪5,313/mes
Hipoteca estimada
₪9,546/mes
Ingreso anual por alquiler
₪63,756/yr
Rendimiento bruto
2.8%
↓ Flujo de caja negativo: -₪4,233/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 82 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones
₪7,004/mo
Alquiler prom. 4 habitaciones
₪8,739/mo
Alquiler por m²
₪115/m²
Rendimiento bruto CBS
2.5%
Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,290,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪10,183

Interés total

₪1,222,855

Pago Total

₪3,054,855

En 25 años, pagará ₪1,222,855 en intereses.

Calculadora de Impuestos
Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel
Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪2,290,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,290,000 @ 3.5%₪10,893.925
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.48% efectivo)₪10,893.925
Comisión de Agencia (2.5%)₪57,250
Honorarios de Abogado (1.2%)₪27,480
Tarifas de Registro (0.7%)₪16,030
Costos Totales₪111,653.925
Estadísticas
Vistas12
Publicado4/18/2026
Profesionales recomendados en esta zona

Profesionales de confianza que sirven esta zona

Preferencias de cookies

Utilizamos cookies esenciales para que nuestro sitio funcione. También nos gustaría configurar cookies analíticas opcionales.

Más información en nuestra política de privacidad

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.