En Venta

Apartamento en venta en Tel Aviv

Negba 34, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Tel Aviv

₪2,750,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 6

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

75 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

¡Se vende en exclusiva! En la calle Negba 34, en el codiciado barrio de Yad Eliyahu, Tel Aviv. En plena construcción y ampliación de TAMA 38/1 por la empresa DAMEL. Apartamento de 4 habitaciones. 75 metros cuadrados construidos. 4ª planta de 4. Bien mantenido y ordenado. 2 orientaciones: este y oeste. Después del proyecto, el apartamento recibirá una ampliación de: 18 metros cuadrados construidos, incluyendo un refugio. Trastero registrado. Plaza de aparcamiento registrada, ya sea robótica o regular. Construcción y diseño de alto nivel. Alto potencial de revalorización, excelente para vivir e invertir. En una excelente ubicación en el codiciado barrio de Yad Eliyahu, una zona muy tranquila, cerca de parques, centros comerciales, jardines, escuelas, sinagogas, transporte público, a poca distancia de la línea púrpura del tren ligero.

Información Adicional

Pisos: 4

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.8/10

Promedio

Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.3/10

Promedio

Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪36,667

Promedio

Ciudad: ₪36,190Nacional: ₪21,087

7.8

Puntuación peatonal

7.3

Seguridad

₪36,667

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%

48.2%

21.5%

Centro: 48.2%

Derecha: 27.2%

Izquierda: 21.5%

Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Participación electoral

59.6%

Total de votantes

266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%

16%

10%

Estatal laica: 77 (68%)

Estatal religiosa: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.7(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

68%(Moderado)

Calidad de enseñanza

58%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,911,000

valuation.range: ₪2,765,000 — ₪3,057,000

valuation.listPrice

₪2,750,000

+5.9%(₪161,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,358/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,859

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,859/mes

Hipoteca estimada

₪11,464/mes

Ingreso anual por alquiler

₪58,308/yr

Rendimiento bruto

2.1%

↓ Flujo de caja negativo: -₪6,605/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 75 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪7,004/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪8,739/mo

Alquiler por m²

₪115/m²

Rendimiento bruto CBS

2.5%

Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,750,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪12,228

Interés total

₪1,468,494

Pago Total

₪3,668,494

En 25 años, pagará ₪1,468,494 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,750,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.20% efectivo)₪33,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪68,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪33,000

Tarifas de Registro (0.7%)₪19,250

Costos Totales₪154,038.325

Estadísticas

Vistas19

Publicado4/18/2026

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