Bruchim Habaim
En Venta

Piso en venta en Tel Aviv

Asa Kadmoni 2, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Tel Aviv

₪3,890,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1
1 / 10
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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

3

Baños

1

Tamaño

92 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

En un edificio moderno del 2005, un apartamento de 4 habitaciones de aproximadamente 92 metros cuadrados. Jardín privado de unos 44 metros cuadrados. Planta baja de 10. Dos ascensores, incluyendo un ascensor de Shabat. Orientación frontal y luminosa. Orientación este y sur. Bien mantenido y ordenado. Estacionamiento registrado. Con refugio antiaéreo (Mamad). Con suite principal. Doble baño y ducha. Fecha de desalojo en aproximadamente medio año. Impuesto municipal bimestral de aproximadamente 1.105 NIS. Cuota de comunidad de aproximadamente 400 NIS.

Información Adicional

Pisos: 10

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Tel Aviv y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalMuy accesible a pie
7.8/10
Promedio
Ciudad: 8.0/10Nacional: 6.2/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
7.3/10
Promedio
Ciudad: 7.2/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Por encima del promedio
₪42,283
15% bajo el prom.
Ciudad: ₪36,705Nacional: ₪21,495
7.8
Puntuación peatonal
7.3
Seguridad
₪42,283
Por m²
Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Tel Aviv

Espectro político

27.2%
48.2%
21.5%
Centro: 48.2%
Derecha: 27.2%
Izquierda: 21.5%
Partidos árabes: 3.1%

Principales partidos

1
Yesh Atid32.8%
2
Likud17%
3
National Unity11%
4
Meretz10.9%
5
Labor9.3%
Participación electoral
59.6%
Total de votantes
266,837

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Tel Aviv

Orientación escolar(114 escuelas)

68%
16%
10%
Estatal laica: 77 (68%)
Estatal religiosa: 18 (16%)
Haredi: 8 (7%)
Árabe: 11 (10%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

591

Excelente

Inglés

555

Bueno

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

545

Bueno

Ciencias

586

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
11.7(Moderado)
Satisfacción docente
82%(Alto)
Satisfacción estudiantil
68%(Moderado)
Calidad de enseñanza
58%(Bajo)
Estatus socioeconómico
1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración
Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la población

469K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Datos del censo 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket
₪3,152,000
valuation.range: ₪2,994,000 — ₪3,310,000
valuation.listPrice
₪3,890,000
-19%(₪738,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence
High
85/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪22,523/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,961
valuation.yield: 2.3%
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)
₪41,348 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪5,507/mes
Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)
-0.7% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪5,961/mes
Hipoteca estimada
₪16,216/mes
Ingreso anual por alquiler
₪71,532/yr
Rendimiento bruto
1.8%
↓ Flujo de caja negativo: -₪10,255/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 92 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones
₪7,004/mo
Alquiler prom. 4 habitaciones
₪8,739/mo
Alquiler por m²
₪115/m²
Rendimiento bruto CBS
2.5%
Cambio anual del alquiler: +2.5%(Tel Aviv)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,890,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪17,298

Interés total

₪2,077,252

Pago Total

₪5,189,252

En 25 años, pagará ₪2,077,252 en intereses.

Calculadora de Impuestos
Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel
Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.
Precio de la propiedad₪3,890,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.31% efectivo)₪90,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪97,250
Honorarios de Abogado (1.2%)₪46,680
Tarifas de Registro (0.7%)₪27,230
Costos Totales₪261,198.325
Estadísticas
Vistas70
Publicado4/18/2026
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3
1
88 m²
7.9

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