En Venta

Apartamento en venta en Herzliya

Erich Einstein 8, Herzliya, Herzliya

Herzliya Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Herzliya

₪5,550,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 8

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

107 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento de 4 habitaciones de aproximadamente 107 m². Balcón de aproximadamente 25 m². Piso 1 + ascensor. 2 plazas de aparcamiento consecutivas en el registro de la propiedad. Trastero. El apartamento está reformado y es precioso.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Herzliya y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

8.1/10

Promedio

Ciudad: 7.9/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.6/10

Promedio

Ciudad: 7.8/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪51,869

42% bajo el prom.

Ciudad: ₪36,644Nacional: ₪21,495

8.1

Puntuación peatonal

7.6

Seguridad

₪51,869

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Herzliya

Espectro político

33.5%

52.6%

13.8%

Centro: 52.6%

Derecha: 33.5%

Izquierda: 13.8%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Yesh Atid31.1%

Likud20.6%

National Unity16.2%

Religious Zionism8%

Meretz6%

Participación electoral

69%

Total de votantes

47,023

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Herzliya

Orientación escolar(28 escuelas)

86%

14%

Estatal laica: 24 (86%)

Estatal religiosa: 4 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

563

Bueno

Hebreo

568

Bueno

Matemáticas

574

Excelente

Ciencias

619

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.2(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.2/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Herzliya

5,100

Olim(2014-2023)

4.94%

de la población

103K

Residentes

Idiomas de Olim

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

Datos del censo 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,252,000

valuation.range: ₪4,039,000 — ₪4,465,000

valuation.listPrice

₪5,550,000

-23.4%(₪1,298,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,766/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,209

valuation.yield: 2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,932/mes

Hipoteca estimada

₪23,137/mes

Ingreso anual por alquiler

₪83,184/yr

Rendimiento bruto

1.5%

↓ Flujo de caja negativo: -₪16,205/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 107 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪5,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪6,886/mo

Alquiler por m²

₪100/m²

Rendimiento bruto CBS

2.9%

Cambio anual del alquiler: +3.8%(Herzliya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪5,550,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪24,679

Interés total

₪2,963,689

Pago Total

₪7,403,689

En 25 años, pagará ₪2,963,689 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪5,550,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,550,000 @ 5.0%₪160,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (3.12% efectivo)₪173,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪138,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪66,600

Tarifas de Registro (0.7%)₪38,850

Costos Totales₪417,238.325

Estadísticas

Vistas80

Publicado4/19/2026

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