En Venta

Apartamento en venta en Netanya

Calle Ha-Rav Zu'arts Farija, 14, Ne'ot Ganim Shkhunat Vatikim, Netanya, Netanya

Netanya Inmobiliaria·2 habitaciones en venta en Netanya·Barrio Ne'ot Ganim Shkhunat Vatikim

₪1,750,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

78 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento en venta en Ne'ot Ganim Shkhunat Vatikim, Netanya. 3 habitaciones, 78m².

Información Adicional

Pisos: 9

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Netanya y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.8/10

13% bajo el prom.

Ciudad: 6.7/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

5.9/10

Promedio

Ciudad: 6.0/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪22,436

11% sobre el prom.

Ciudad: ₪25,179Nacional: ₪21,500

5.8

Puntuación peatonal

5.9

Seguridad

₪22,436

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Netanya

Espectro político

61.1%

33.1%

Derecha: 61.1%

Centro: 33.1%

Izquierda: 5.7%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud35.5%

Yesh Atid17.5%

Shas12.2%

Religious Zionism8%

National Unity7.9%

Participación electoral

58.3%

Total de votantes

113,787

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Netanya

Orientación escolar(53 escuelas)

57%

36%

Estatal laica: 30 (57%)

Estatal religiosa: 19 (36%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

531

Promedio

Hebreo

556

Bueno

Matemáticas

552

Bueno

Ciencias

590

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.4(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

79%(Alto)

Calidad de enseñanza

66%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Netanya

14,800

Olim(2014-2023)

6.47%

de la población

229K

Residentes

Idiomas de Olim

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

Datos del censo 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,888,000

valuation.range: ₪1,794,000 — ₪1,982,000

valuation.listPrice

₪1,750,000

+7.9%(₪138,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,830/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,504

valuation.yield: 2.2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)

₪26,522 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,268/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪3,504/mes

Hipoteca estimada

₪7,295/mes

Ingreso anual por alquiler

₪42,048/yr

Rendimiento bruto

2.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,791/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 78 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪4,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,800/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.8%

Cambio anual del alquiler: +4.5%(Netanya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,750,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪7,782

Interés total

₪934,496

Pago Total

₪2,334,496

En 25 años, pagará ₪934,496 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,750,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,750,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha)₪0 (Exento)

Comisión de Agencia (2.5%)₪43,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪21,000

Tarifas de Registro (0.7%)₪12,250

Costos Totales₪77,000

Estadísticas

Vistas53

Publicado4/20/2026

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