En Venta

Apartamento en venta en Bat Yam

Ehud Manor, 3, Nuevos Barrios Ciudad del Sur, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Bat Yam·Barrio New Neighborhoods South City

₪3,650,000

1 / 10

Click to view fullscreen

Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

110 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento en venta en New Neighborhoods South City, Bat Yam. 4 habitaciones, 110m².

Información Adicional

Pisos: 39

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Bat Yam y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.1/10

5% bajo el prom.

Ciudad: 7.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

5.9/10

16% sobre el prom.

Ciudad: 5.1/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪33,182

27% bajo el prom.

Ciudad: ₪26,039Nacional: ₪21,500

7.1

Puntuación peatonal

5.9

Seguridad

₪33,182

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Bat Yam

Espectro político

57.9%

37.8%

Derecha: 57.9%

Centro: 37.8%

Izquierda: 4.1%

Partidos árabes: 0.3%

Principales partidos

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Participación electoral

50.8%

Total de votantes

63,317

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Bat Yam

Orientación escolar(35 escuelas)

60%

26%

14%

Estatal laica: 21 (60%)

Estatal religiosa: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

524

Promedio

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

540

Bueno

Ciencias

571

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.9(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

80%(Alto)

Calidad de enseñanza

68%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la población

135K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Datos del censo 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,117,000

valuation.range: ₪3,911,000 — ₪4,323,000

valuation.listPrice

₪3,650,000

+12.8%(₪467,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,840/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,426

valuation.yield: 2.2%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

Cargando...

Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,140/mes

Hipoteca estimada

₪15,216/mes

Ingreso anual por alquiler

₪85,680/yr

Rendimiento bruto

2.3%

↓ Flujo de caja negativo: -₪8,076/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 110 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,600/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,800/mo

Alquiler por m²

₪70/m²

Rendimiento bruto CBS

3.8%

Cambio anual del alquiler: +4.2%(Bat Yam)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,650,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪16,230

Interés total

₪1,949,093

Pago Total

₪4,869,093

En 25 años, pagará ₪1,949,093 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,650,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,650,000 @ 5.0%₪65,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.14% efectivo)₪78,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪91,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪43,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪25,550

Costos Totales₪238,638.325

Estadísticas

Vistas66

Publicado5/8/2026

Profesionales recomendados en esta zona

Profesionales de confianza que sirven esta zona

Emile Perez

Agente

Lenovo

10 años

Anuncios Similares

Propiedades con precio similar, 3 dormitorios, ~110 m² cerca de Bat Yam

En Venta

₪2,980,000