En Venta

Apartamento en venta en Bat Yam

Calle Bar Yehuda, 38, Ha-Merkaz, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Bat Yam·Barrio Ha-Merkaz

₪3,490,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

135 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento en venta en Ha-Merkaz, Bat Yam. 5 habitaciones, 135m².

Información Adicional

Pisos: 4

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Bat Yam y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParaíso peatonal

9.1/10

21% sobre el prom.

Ciudad: 7.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

5.3/10

Promedio

Ciudad: 5.1/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪25,852

Promedio

Ciudad: ₪26,125Nacional: ₪21,486

9.1

Puntuación peatonal

5.3

Seguridad

₪25,852

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Bat Yam

Espectro político

57.9%

37.8%

Derecha: 57.9%

Centro: 37.8%

Izquierda: 4.1%

Partidos árabes: 0.3%

Principales partidos

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Participación electoral

50.8%

Total de votantes

63,317

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Bat Yam

Orientación escolar(35 escuelas)

60%

26%

14%

Estatal laica: 21 (60%)

Estatal religiosa: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

524

Promedio

Hebreo

551

Bueno

Matemáticas

540

Bueno

Ciencias

571

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.9(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

80%(Alto)

Calidad de enseñanza

68%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la población

135K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Datos del censo 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,094,000

valuation.range: ₪4,839,000 — ₪5,349,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+46%(₪1,604,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,571/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪9,112

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪8,762/mes

Hipoteca estimada

₪14,549/mes

Ingreso anual por alquiler

₪105,144/yr

Rendimiento bruto

3.0%

↓ Flujo de caja negativo: -₪5,787/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 135 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,600/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪4,800/mo

Alquiler por m²

₪70/m²

Rendimiento bruto CBS

3.8%

Cambio anual del alquiler: +4.2%(Bat Yam)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,490,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪15,519

Interés total

₪1,863,653

Pago Total

₪4,655,653

En 25 años, pagará ₪1,863,653 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,490,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.01% efectivo)₪70,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪87,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪41,880

Tarifas de Registro (0.7%)₪24,430

Costos Totales₪223,598.325

Estadísticas

Vistas32

Publicado5/11/2026

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