En Venta

Apartamento en venta en Holon

Zamenhof 25, Holon, Holon

Holon Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Holon

₪2,540,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

105 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

En un edificio nuevo después de Tama 38/1 Apartamento de 5 habitaciones Aproximadamente 105 m² Balcón de 14 m² Piso 3 de 6 Ascensor Exterior y luminoso Orientación sur, norte, oeste Bien mantenido y ordenado Habitación de seguridad (Mamad) 2 baños y ducha Entrega en hasta 8 meses Con cocina de calidad superior a la del constructor, suelo nuevo, mosquiteras en toda la casa, aire acondicionado centralizado mini y un diseño inteligente y bien planificado del apartamento. En una excelente ubicación en el barrio de Neot Rajel, un barrio tranquilo y familiar en Holon, con una comunidad de calidad y un ambiente agradable.

Información Adicional

Pisos: 6

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Holon y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.2/10

5% bajo el prom.

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.6/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪24,190

12% sobre el prom.

Ciudad: ₪27,590Nacional: ₪21,486

6.2

Puntuación peatonal

6.6

Seguridad

₪24,190

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Holon

Espectro político

57%

37.6%

Derecha: 57%

Centro: 37.6%

Izquierda: 5.3%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Participación electoral

64%

Total de votantes

101,495

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Holon

Orientación escolar(49 escuelas)

82%

10%

Estatal laica: 40 (82%)

Estatal religiosa: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

525

Promedio

Hebreo

558

Bueno

Matemáticas

546

Bueno

Ciencias

596

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.6(Moderado)

Satisfacción docente

91%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

74%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.6/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Medio

Min. de Aliá / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la población

200K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Datos del censo 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,822,000

valuation.range: ₪3,631,000 — ₪4,013,000

valuation.listPrice

₪2,540,000

+50.5%(₪1,282,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,897/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,815

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,549,298

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 572.0)

₪41,756 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,517/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,815/mes

Hipoteca estimada

₪10,589/mes

Ingreso anual por alquiler

₪81,780/yr

Rendimiento bruto

3.2%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,774/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 105 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪3,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,000/mo

Alquiler por m²

₪72/m²

Rendimiento bruto CBS

3.6%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Holon)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,540,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪11,295

Interés total

₪1,356,355

Pago Total

₪3,388,355

En 25 años, pagará ₪1,356,355 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,540,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,540,000 @ 5.0%₪9,648

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.89% efectivo)₪22,538.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪63,500

Honorarios de Abogado (1.2%)₪30,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪17,780

Costos Totales₪134,298.325

Estadísticas

Vistas14

Publicado5/13/2026

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100 m²

6.3

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