À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Israël Shohat 8, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·3 pièces à vendre à Beer Sheva

₪1,635,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 1

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

Secteur 5, rue Israël Shohat 8 Appartement de 4 pièces, 130 m², 2ème étage sur 5 Cave commune, balcon de 14 m², parking enregistré Parking enregistré Projet boutique de "Peretz Luzon" Libre immédiatement, prix demandé 1 635 000 ILS

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪12,577

8% en dessous de la moy.

Ville: ₪11,622National: ₪21,087

6.5

Score piéton

6.4

Sécurité

₪12,577

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,875,000

valuation.range: ₪1,781,000 — ₪1,969,000

valuation.listPrice

₪1,635,000

+14.7%(₪240,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,456/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,087

valuation.yield: 2.6%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,930/mois

Hypothèque estimée

₪6,816/mois

Revenu locatif annuel

₪47,160/yr

Rendement brut

2.9%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,886/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,635,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,270

Intérêts totaux

₪873,087

Paiement Total

₪2,181,087

Sur 25 ans, vous paierez ₪873,087 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,635,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,635,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪40,875

Frais d'Avocat (1.2%)₪19,620

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪11,445

Coûts Totaux₪71,940

Statistiques

Publié4/18/2026

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