À Vendre

Appartement à vendre à Herzliya

2, Rue Har Meron, Herzliya, Herzliya

Herzliya Immobilier·4 pièces à vendre à Herzliya

₪4,800,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

m²

Type

Appartement

Description

🔥 À vendre en exclusivité ! 🔥 Dans le projet de luxe "HaGefen" d'Israel-Canada à Herzliya : ✅ Appartement neuf de 5 pièces ✅ 1er étage ✅ 122,5 m² spacieux et lumineux ✅ 2 balcons ✅ Immeuble neuf de très haut standing, hall d'entrée luxueux et design ✅ Cave ✅ Parking souterrain Dans le complexe : salle de sport, cinéma, salle de conférence, aire de jeux pour enfants, espace de coworking et plus encore. Prix : 4 800 000 ILS 📞 Pour plus de détails et pour organiser une visite exclusive : Noa Guttman | Re/Max Herzliya 053-3474290 Numéro de licence : 3252169

Informations Supplémentaires

Étages: 14

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Herzliya et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.2/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.0/10

Moyenne

Ville: 7.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²

N/A

Ville: ₪36,644National: ₪21,500

8.2

Score piéton

8.0

Sécurité

—

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Herzliya

Spectre politique

33.5%

52.6%

13.8%

Centre: 52.6%

Droite: 33.5%

Gauche: 13.8%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Yesh Atid31.1%

Likud20.6%

National Unity16.2%

Religious Zionism8%

Meretz6%

Taux de participation

69%

Total des électeurs

47,023

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Herzliya

Orientation scolaire(28 écoles)

86%

14%

Laïque d'État: 24 (86%)

Religieuse d'État: 4 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

568

Bon

Maths

574

Excellent

Sciences

619

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Herzliya

5,100

Olim(2014-2023)

4.94%

de la pop.

103K

Résidents

Langues des Olim

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

Données du recensement 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,517/mois

Hypothèque estimée

₪20,010/mois

Revenu locatif annuel

₪66,204/yr

Rendement brut

1.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪14,493/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪5,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪6,886/mo

Loyer par m²

₪100/m²

Rendement brut CBS

2.9%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Herzliya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,800,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪21,344

Intérêts totaux

₪2,563,190

Paiement Total

₪6,403,190

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,563,190 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,800,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,800,000 @ 5.0%₪122,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.82% effectif)₪135,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪120,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪57,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪33,600

Coûts Totaux₪346,738.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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