À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

, Modi'in, Modi'in

Modi'in Immobilier·1 pièce à vendre à Modi'in

₪2,600,000

1 / 4

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

84 m²

Type

Appartement

Description

À vendre dans le quartier Moreshet à Modi'in, un charmant appartement de 3 pièces, surface habitable nette de 84 m² + parking couvert + cave de 10 m² + 2 terrasses avant et arrière totalisant 46 m². 2ème étage sur 5. Rue calme et sans issue.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.9/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 8.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪30,952

Moyenne

Ville: ₪31,725National: ₪21,429

6.9

Score piéton

7.9

Sécurité

₪30,952

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%

26%

Laïque d'État: 28 (74%)

Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

80%(Élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,488,000

valuation.range: ₪2,364,000 — ₪2,612,000

valuation.listPrice

₪2,600,000

-4.3%(₪112,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,645/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,767

valuation.yield: 1.8%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,767/mois

Hypothèque estimée

₪10,839/mois

Revenu locatif annuel

₪45,204/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,072/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 84 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,600,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪11,561

Intérêts totaux

₪1,388,395

Paiement Total

₪3,468,395

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,388,395 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,600,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,600,000 @ 5.0%₪12,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.98% effectif)₪25,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪65,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪31,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪18,200

Coûts Totaux₪139,938.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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