À Vendre

Appartement à vendre à Hadera

, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·4 pièces à vendre à Hadera

₪2,400,000

1 / 7

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

m²

Type

Appartement

Description

À vendre, au 40 rue Herzl à Hadera, en plein centre-ville. Duplex de 5,5 pièces, d'environ 140 m², avec une grande terrasse d'environ 60 m². L'appartement est situé au 3ème étage sur 3 dans un immeuble avec ascenseur. L'immeuble dispose d'un abri anti-aérien aménagé. Le bien comprend un grand débarras privé d'environ 25 m² au rez-de-chaussée. Emplacement central et pratique, proche du centre commercial, des écoles, des jardins d'enfants, des centres commerciaux et des services communautaires. Un bien spacieux, idéal pour une famille recherchant un grand appartement en centre-ville.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²

N/A

Ville: ₪19,865National: ₪21,087

5.3

Score piéton

6.8

Sécurité

—

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,108/mois

Hypothèque estimée

₪10,005/mois

Revenu locatif annuel

₪37,296/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,897/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,400,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,672

Intérêts totaux

₪1,281,595

Paiement Total

₪3,201,595

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,281,595 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,400,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,400,000 @ 5.0%₪2,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.65% effectif)₪15,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪60,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪28,800

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,800

Coûts Totaux₪121,138.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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