À Vendre

Appartement à vendre à Lod

David Baruch, Lod, Lod

Lod Immobilier·1 pièce à vendre à Lod

₪1,290,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

46 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité, rue David Baruch, dans un complexe de rénovation urbaine avancé avec plan d'urbanisme approuvé. Appartement de 2,5 pièces au 4ème étage sur 4, rénové et bien entretenu, actuellement loué avec départ flexible. Excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de valorisation significatif. Emplacement pratique - à distance de marche du centre-ville, à proximité du train et des transports en commun.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Lod et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.2/10

Moyenne

Ville: 6.1/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.7/10

Moyenne

Ville: 4.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪28,043

47% en dessous de la moy.

Ville: ₪19,120National: ₪21,500

6.2

Score piéton

4.7

Sécurité

₪28,043

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Lod

Orientation scolaire(33 écoles)

33%

24%

36%

Laïque d'État: 11 (33%)

Religieuse d'État: 8 (24%)

Haredi: 2 (6%)

Arabe: 12 (36%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

556

Bon

Anglais

490

Sous la moy.

Hébreu

554

Bon

Maths

537

Moyen

Sciences

543

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

71%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Lod

3,200

Olim(2014-2023)

3.78%

de la pop.

85K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 28%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

26.5%

olim.bornAbroad

5.9%

olim.aliyaSince2010

11.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪1,071,000

valuation.range: ₪1,017,000 — ₪1,125,000

valuation.listPrice

₪1,290,000

-17%(₪219,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,224/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,067

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪2,067/mois

Hypothèque estimée

₪5,378/mois

Revenu locatif annuel

₪24,804/yr

Rendement brut

1.9%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,311/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 46 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,400/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,200/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.5%

Variation annuelle du loyer: +5.0%(Lod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,290,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪5,736

Intérêts totaux

₪688,857

Paiement Total

₪1,720,857

Sur 25 ans, vous paierez ₪688,857 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,290,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,290,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪32,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪15,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪9,030

Coûts Totaux₪56,760

Statistiques

Publié4/18/2026

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