À Vendre

Appartement à vendre à Hadera

HaGuiborim 31, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·1 pièce à vendre à Hadera

₪1,295,000

1 / 4

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

70 m²

Type

Appartement

Description

À vendre, appartement entièrement rénové au deuxième étage, idéal pour investissement/résidence, dans un excellent emplacement, rue HaGiborim à l'angle de Jabotinsky, dans un complexe désigné pour un projet de rénovation urbaine (pinui binui) par la société Amram Avraham/Towers, à un prix incroyable. Grand appartement de 2 pièces d'environ 70 m² Nouvelle plomberie Nouvelle électricité triphasée Nouveaux climatiseurs Nouveau carrelage Balcon intérieur Titre de propriété en ordre Abri anti-aérien Évacuation flexible

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪18,500

7% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,904National: ₪21,429

5.6

Score piéton

6.5

Sécurité

₪18,500

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,296,000

valuation.range: ₪1,231,000 — ₪1,361,000

valuation.listPrice

₪1,295,000

+0.1%(₪1,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,272/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,290

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪2,290/mois

Hypothèque estimée

₪5,399/mois

Revenu locatif annuel

₪27,480/yr

Rendement brut

2.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,109/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 70 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,295,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪5,758

Intérêts totaux

₪691,527

Paiement Total

₪1,727,527

Sur 25 ans, vous paierez ₪691,527 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,295,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,295,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪32,375

Frais d'Avocat (1.2%)₪15,540

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪9,065

Coûts Totaux₪56,980

Statistiques

Publié4/18/2026

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