À Vendre

Appartement à vendre à Ramla

Raphael Eitan, Ramla, Ramla

Ramla Immobilier·5 pièces à vendre à Ramla

₪3,890,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

158 m²

Type

Appartement

Description

L'appartement est rénové avec des matériaux de haute qualité et conçu avec soin, avec une cuisine de luxe De Cucina, une suite parentale somptueuse comprenant un dressing et une salle de bain design, des faux plafonds et un éclairage encastré qui confèrent une atmosphère luxueuse, et deux climatiseurs gainables pour un confort parfait. L'espace extérieur est carrelé et s'étend sur environ 120 m², comprenant une pergola en aluminium, des fermetures électriques et une pré-installation pour une piscine, idéal pour recevoir et passer du temps en famille. De plus, deux places de parking souterraines, un cellier privé et une salle commune complètent une expérience de vie unique, spacieuse et prête à emménager à un niveau supérieur.

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramla et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.6/10

Moyenne

Ville: 4.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪24,620

24% en dessous de la moy.

Ville: ₪19,923National: ₪21,486

5.4

Score piéton

4.6

Sécurité

₪24,620

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramla

Orientation scolaire(34 écoles)

44%

15%

38%

Laïque d'État: 15 (44%)

Religieuse d'État: 5 (15%)

Haredi: 1 (3%)

Arabe: 13 (38%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

566

Bon

Anglais

477

Faible

Hébreu

502

Sous la moy.

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

530

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

76%(Élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramla

2,400

Olim(2014-2023)

2.93%

de la pop.

82K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,862,000

valuation.range: ₪3,669,000 — ₪4,055,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

-0.7%(₪28,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,482/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,382

valuation.yield: 2.3%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,098/mois

Hypothèque estimée

₪16,216/mois

Revenu locatif annuel

₪85,176/yr

Rendement brut

2.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,118/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 158 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,300/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,100/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.6%

Variation annuelle du loyer: +5.2%(Ramla)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,890,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪17,298

Intérêts totaux

₪2,077,252

Paiement Total

₪5,189,252

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,077,252 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.31% effectif)₪90,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪97,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪46,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪27,230

Coûts Totaux₪261,198.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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