À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

HaEtrog 74, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·3 pièces à vendre à שוהם

₪4,690,000

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

186 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité : appartement avec jardin unique dans le quartier de Hadarim, Shoham. Une opportunité rare pour un appartement familial parfait ! Appartement avec jardin de 4 pièces, spacieux et rénové avec des matériaux de haute qualité, situé dans un emplacement très recherché du quartier prisé de Hadarim. Surface de l'appartement : 108 m² construits, agencement intelligent et confortable. Immense jardin d'angle d'environ 186 m² – comme vivre dans une maison individuelle ! Aire de jeux/événements privée – une expérience parfaite pour les enfants et les réceptions. 2 places de parking privées + débarras. Idéal pour les familles recherchant une qualité de vie, le calme et un excellent environnement communautaire. Accès facile, intimité totale, et aucun besoin de rénovation – il suffit d'emménager et de profiter ! Pour plus d'informations, Orly Oren, Remax Nadlan Premium Shoham

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.8/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪25,215

21% au-dessus de la moy.

Ville: ₪32,059National: ₪21,486

5.8

Score piéton

6.4

Sécurité

₪25,215

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,371,000

valuation.range: ₪5,102,000 — ₪5,640,000

valuation.listPrice

₪4,690,000

+14.5%(₪681,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,296/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,356/mois

Hypothèque estimée

₪19,551/mois

Revenu locatif annuel

₪100,272/yr

Rendement brut

2.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,195/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 186 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪20,855

Intérêts totaux

₪2,504,450

Paiement Total

₪6,256,450

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,504,450 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,690,000 @ 5.0%₪117,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.77% effectif)₪130,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪117,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪56,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪32,830

Coûts Totaux₪336,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

Dekel 6, Shoham, שוהם

95 m²

5.8

Appartement à vendre à Shoham

Description

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Tendance du marché local

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Annonces similaires