À Vendre

Appartement à vendre à Ramla

Shimshon HaGibor, Ramla, Ramla

Ramla Immobilier·3 pièces à vendre à Ramla

₪1,350,000

1 / 4

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

100 m²

Type

Appartement

Description

Spacieux, environ 100 m², 2ème étage sur 4, rénové, cuisine neuve, balcon ensoleillé, climatisation dans toute la maison, parking avec portail électrique, emplacement central.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramla et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.0/10

9% en dessous de la moy.

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.5/10

Moyenne

Ville: 4.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪13,500

32% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,928National: ₪21,087

5.0

Score piéton

4.5

Sécurité

₪13,500

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramla

Orientation scolaire(34 écoles)

44%

15%

38%

Laïque d'État: 15 (44%)

Religieuse d'État: 5 (15%)

Haredi: 1 (3%)

Arabe: 13 (38%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

566

Bon

Anglais

477

Faible

Hébreu

502

Sous la moy.

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

530

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

76%(Élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramla

2,400

Olim(2014-2023)

2.93%

de la pop.

82K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,727,000

valuation.range: ₪1,641,000 — ₪1,813,000

valuation.listPrice

₪1,350,000

+27.9%(₪377,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,724/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,663

valuation.yield: 3.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,484/mois

Hypothèque estimée

₪5,628/mois

Revenu locatif annuel

₪53,808/yr

Rendement brut

4.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪1,144/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 100 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,300/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,100/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.6%

Variation annuelle du loyer: +5.2%(Ramla)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,350,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪6,003

Intérêts totaux

₪720,897

Paiement Total

₪1,800,897

Sur 25 ans, vous paierez ₪720,897 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,350,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,350,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪33,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪16,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪9,450

Coûts Totaux₪59,400

Statistiques

Publié4/18/2026

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