À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

Shmuel Hanavi, Ashdod, Ashdod

Ashdod Immobilier·3 pièces à vendre à Ashdod

₪1,890,000

1 / 3

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

105 m²

Type

Appartement

Description

À vendre à Ashdod, dans le quartier très recherché de Yud ! Appartement de 4 pièces, particulièrement bien entretenu ! Superficie : 105 m² Étage : 3 sur 3 Orientations : Est, Ouest 2 salles de bain + 2 toilettes Suite parentale luxueuse avec dressing Appartement lumineux, agréable et prêt à emménager. Il suffit de poser les clés et de commencer une nouvelle vie ! Excellent emplacement dans le quartier de Yud – un quartier très calme, à proximité de l'hôpital Assuta, des établissements d'enseignement, des parcs et avec un accès facile pour sortir de la ville.

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.1/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪18,000

7% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,287National: ₪20,800

5.1

Score piéton

6.7

Sécurité

₪18,000

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%

30%

15.2%

Droite: 54.7%

Centre: 30%

Gauche: 15.2%

Principaux partis

Likud28.8%

Shas15.8%

Hadash-Taal13.7%

Yesh Atid12.5%

Yisrael Beiteinu7.5%

Taux de participation

64.3%

Total des électeurs

114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%

28%

22%

Laïque d'État: 33 (49%)

Religieuse d'État: 19 (28%)

Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

6.4(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

78%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

70%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,520,000

valuation.range: ₪2,394,000 — ₪2,646,000

valuation.listPrice

₪1,890,000

+33.3%(₪630,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,525/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,708

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,708/mois

Hypothèque estimée

₪7,879/mois

Revenu locatif annuel

₪56,496/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,171/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 105 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,600/mo

Loyer par m²

₪62/m²

Rendement brut CBS

4.0%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,890,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,404

Intérêts totaux

₪1,009,256

Paiement Total

₪2,521,256

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,009,256 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,890,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪47,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪22,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,230

Coûts Totaux₪83,160

Statistiques

Publié4/18/2026

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