À Vendre

Appartement à vendre à Ramla

Raphael Eitan 11, Ramla, Ramla

Ramla Immobilier·4 pièces à vendre à Ramla

₪2,790,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

165 m²

Type

Appartement

Description

À Ramla, dans le quartier de Neot Shamir, rue Rafael Eitan, dans l'immeuble boutique Prashkovsky, appartement de 5 pièces, 165 m² (surface cadastrale), balcon de 18 mètres, magnifique cuisine "De Cuccina" avec un plan de travail en marbre Caesarstone spécial, 2ème étage sur 4, 2 places de parking souterraines, 3 toilettes, 2 salles de bain, suite parentale luxueuse.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramla et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.2/10

5% en dessous de la moy.

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.3/10

Moyenne

Ville: 4.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪16,909

15% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,928National: ₪21,087

5.2

Score piéton

4.3

Sécurité

₪16,909

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramla

Orientation scolaire(34 écoles)

44%

15%

38%

Laïque d'État: 15 (44%)

Religieuse d'État: 5 (15%)

Haredi: 1 (3%)

Arabe: 13 (38%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

566

Bon

Anglais

477

Faible

Hébreu

502

Sous la moy.

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

530

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

76%(Élevé)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramla

2,400

Olim(2014-2023)

2.93%

de la pop.

82K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

22.5%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,262,000

valuation.range: ₪3,099,000 — ₪3,425,000

valuation.listPrice

₪2,790,000

+16.9%(₪472,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,974/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,695

valuation.yield: 2.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,399/mois

Hypothèque estimée

₪11,631/mois

Revenu locatif annuel

₪88,788/yr

Rendement brut

3.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,232/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 165 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,300/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,100/mo

Loyer par m²

₪55/m²

Rendement brut CBS

4.6%

Variation annuelle du loyer: +5.2%(Ramla)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,790,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,406

Intérêts totaux

₪1,489,854

Paiement Total

₪3,721,854

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,489,854 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,790,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,790,000 @ 5.0%₪22,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.26% effectif)₪35,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪69,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,530

Coûts Totaux₪157,798.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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5.0

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