À Vendre

Appartement à vendre à Safed

Tsahal 13, Safed, Safed

Safed Immobilier·5 pièces à vendre à Safed

₪2,080,000

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

Tsahal 13 - L'immeuble le plus recherché avec ascenseur et abri anti-bombe (Mamad) - Grand appartement spacieux avec salon, cuisine et cinq chambres. Grand balcon depuis le salon offrant une vue imprenable sur les montagnes. Infrastructure prête pour un agrandissement et une extension supplémentaires, possibilité de le diviser en deux unités d'habitation. Un tel bien ne se présente pas tous les jours... Dépêchez-vous de prendre rendez-vous pour le visiter et vous en faire une idée !

Informations Supplémentaires

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Safed et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.5/10

Moyenne

Ville: 5.6/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪16,000

Moyenne

Ville: ₪16,000National: ₪21,339

5.5

Score piéton

6.4

Sécurité

₪16,000

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Safed

Orientation scolaire(18 écoles)

22%

44%

33%

Laïque d'État: 4 (22%)

Religieuse d'État: 8 (44%)

Haredi: 6 (33%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

452

Faible

Hébreu

520

Moyen

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

525

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

60%(Faible)

Statut socio-économique

2.7/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Safed

2,200

Olim(2014-2023)

5.79%

de la pop.

38K

Résidents

Langues des Olim

0 English%1 Russian%2 French%

Données du recensement 2022

34.1%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

17.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,282,000

valuation.range: ₪2,168,000 — ₪2,396,000

valuation.listPrice

₪2,080,000

+9.7%(₪202,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,377/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,602

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,533,053

Prix moyen estimé du logement(Indice: 669.6)

₪15,331 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪2,664/mois

Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,463/mois

Hypothèque estimée

₪8,671/mois

Revenu locatif annuel

₪41,556/yr

Rendement brut

2.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,208/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,080,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,249

Intérêts totaux

₪1,110,716

Paiement Total

₪2,774,716

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,110,716 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,080,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,080,000 @ 3.5%₪3,543.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.17% effectif)₪3,543.925

Commission d'Agence (2.5%)₪52,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪24,960

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪14,560

Coûts Totaux₪95,063.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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