À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

HaKlitah, Ashdod, Ashdod

Ashdod Immobilier·3 pièces à vendre à Ashdod

₪3,490,000

1 / 2

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

209 m²

Type

Appartement

Description

B"H À vendre en exclusivité, penthouse de 4 pièces transformé en 5 pièces. Surface immense de 209 m² selon le cadastre, plus une terrasse de 90 m². Suite parentale digne d'un château de Versailles, 2 salles de bain, 3 toilettes. Parquet véritable en bois italien. Comprend également un débarras d'environ 10 m². Référence : 29668

Informations Supplémentaires

Étages: 8

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.2/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.1/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪16,699

13% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,287National: ₪20,800

5.2

Score piéton

7.1

Sécurité

₪16,699

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%

30%

15.2%

Droite: 54.7%

Centre: 30%

Gauche: 15.2%

Principaux partis

Likud28.8%

Shas15.8%

Hadash-Taal13.7%

Yesh Atid12.5%

Yisrael Beiteinu7.5%

Taux de participation

64.3%

Total des électeurs

114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%

28%

22%

Laïque d'État: 33 (49%)

Religieuse d'État: 19 (28%)

Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

6.4(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

78%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

70%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,136,000

valuation.range: ₪4,879,000 — ₪5,393,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+47.2%(₪1,646,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,954/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪9,372

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪9,372/mois

Hypothèque estimée

₪14,549/mois

Revenu locatif annuel

₪112,464/yr

Rendement brut

3.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,177/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 209 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,600/mo

Loyer par m²

₪62/m²

Rendement brut CBS

4.0%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,519

Intérêts totaux

₪1,863,653

Paiement Total

₪4,655,653

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,863,653 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.01% effectif)₪70,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪87,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪41,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,430

Coûts Totaux₪223,598.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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Agent

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