À Vendre

Appartement à vendre à Hadera

HaAlon 35, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·5 pièces à vendre à Hadera

₪4,590,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

165 m²

Type

Copropriété

Description

B"H Maison individuelle de 6 pièces, 165 m², comme neuve, âgée de 3 ans. Située dans le quartier prisé et recherché de Brandeis, dans un environnement verdoyant et calme. Maison conçue avec un très haut niveau de finition et de bon goût. Aucun mur mitoyen avec les voisins, comme une villa, offrant une sensation d'intimité absolue. Maison avec de nombreuses grandes fenêtres, des énergies incroyables ! Cuisine blanche luxueuse avec un bar, Salon et salle à manger très lumineux, Grand jardin avec pelouse et arbres fruitiers, Suite parentale spacieuse et luxueuse avec vue et air pur.

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2022

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪27,818

40% en dessous de la moy.

Ville: ₪19,904National: ₪21,429

5.6

Score piéton

6.5

Sécurité

₪27,818

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,453,000

valuation.range: ₪3,280,000 — ₪3,626,000

valuation.listPrice

₪4,590,000

-24.8%(₪1,137,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪19,752/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,614

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,398/mois

Hypothèque estimée

₪19,135/mois

Revenu locatif annuel

₪64,776/yr

Rendement brut

1.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪13,737/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 165 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,590,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪20,410

Intérêts totaux

₪2,451,051

Paiement Total

₪6,123,051

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,451,051 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,590,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,590,000 @ 5.0%₪112,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.72% effectif)₪125,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪114,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪55,080

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪32,130

Coûts Totaux₪326,998.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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