À Vendre

Appartement à vendre à Holon

11, rue Tzvi Schatz, Holon, Holon

Holon Immobilier·2 pièces à vendre à Holon

₪1,980,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

75 m²

Type

Appartement

Description

3 pièces 4ème étage sur 4 Sans ascenseur Environ 75 m² Exposition (Nord, Est) Façade. 3 climatiseurs. Rénové de fond en comble, y compris l'isolation, l'électricité, le carrelage, les volets, les fenêtres, la cuisine, les portes. Une perle pour les investisseurs et pour y vivre. Appartement lumineux, spacieux et aéré, dans un excellent quartier, super emplacement, proche des transports en commun, du tramway, des services communautaires, des jardins d'enfants, des écoles, des synagogues et plus encore.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Holon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.1/10

6% en dessous de la moy.

Ville: 6.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪26,400

Moyenne

Ville: ₪27,590National: ₪21,486

6.1

Score piéton

6.5

Sécurité

₪26,400

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Holon

Spectre politique

57%

37.6%

Droite: 57%

Centre: 37.6%

Gauche: 5.3%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Taux de participation

64%

Total des électeurs

101,495

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Holon

Orientation scolaire(49 écoles)

82%

10%

Laïque d'État: 40 (82%)

Religieuse d'État: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

525

Moyen

Hébreu

558

Bon

Maths

546

Bon

Sciences

596

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

91%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la pop.

200K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,584,000

valuation.range: ₪2,455,000 — ₪2,713,000

valuation.listPrice

₪1,980,000

+30.5%(₪604,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪28,988/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,868

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,868/mois

Hypothèque estimée

₪8,254/mois

Revenu locatif annuel

₪58,416/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,386/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 75 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,000/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Holon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,980,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,804

Intérêts totaux

₪1,057,316

Paiement Total

₪2,641,316

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,057,316 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,980,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪1,980,000 @ 3.5%₪43.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.00% effectif)₪43.925

Commission d'Agence (2.5%)₪49,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪23,760

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,860

Coûts Totaux₪87,163.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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