À Vendre

Appartement à vendre à Holon

Baratz 19, Holon, Holon

Holon Immobilier·2 pièces à vendre à Holon

₪2,850,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

70 m²

Type

Appartement

Description

💎 Penthouse unique dans un immeuble après TAMA 38 - année de construction 2021. 🚪 3 pièces (y compris une pièce sécurisée). 🛗 6ème étage (sur 6), avec ascenseur (2 appartements par étage). 📐 Environ 70 m² construits (excellente planification). 🌞 3 terrasses ensoleillées (70 m² au total) : * Terrasse principale : 40 m² (avec vue dégagée et calme. Partiellement couverte par une pergola électrique). * Terrasse dans la chambre principale : 20 m² (partiellement couverte par une pergola électrique + point d'eau - possibilité d'ajouter une douche et de transformer la pièce en suite parentale avec douche séparée). * Terrasse supplémentaire de 10 m² (couverte par une pergola électrique). 🏞️ Penthouse arrière et calme avec vue dégagée (intimité totale). 🌬️ 4 expositions (la terrasse principale est orientée nord). 🚗 Parking enregistré. 🧰 Rénové de fond en comble et conçu par un architecte (excellente planification). ❄️ Climatisation individuelle dans toutes les pièces. 🚚 Libération : jusqu'à 6 mois. 🪙 Charges de copropriété : 160 NIS par mois. 🪙 Taxe foncière : 600 NIS (pour deux mois). 🗺️ Quartier très recherché : l'appartement est proche des transports en commun, des services communautaires, des jardins d'enfants, des écoles, des synagogues et plus encore. 🚏 Accès facile aux axes routiers principaux.

Informations Supplémentaires

Étages: 6

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Holon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪40,714

48% en dessous de la moy.

Ville: ₪27,590National: ₪21,429

6.4

Score piéton

6.7

Sécurité

₪40,714

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Holon

Spectre politique

57%

37.6%

Droite: 57%

Centre: 37.6%

Gauche: 5.3%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Taux de participation

64%

Total des électeurs

101,495

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Holon

Orientation scolaire(49 écoles)

82%

10%

Laïque d'État: 40 (82%)

Religieuse d'État: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

525

Moyen

Hébreu

558

Bon

Maths

546

Bon

Sciences

596

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

91%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la pop.

200K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,583,000

valuation.range: ₪2,454,000 — ₪2,712,000

valuation.listPrice

₪2,850,000

-9.4%(₪267,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪30,109/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,716

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,535/mois

Hypothèque estimée

₪11,881/mois

Revenu locatif annuel

₪54,420/yr

Rendement brut

1.9%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,346/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 70 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,000/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Holon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,850,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,673

Intérêts totaux

₪1,521,894

Paiement Total

₪3,801,894

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,521,894 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,850,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,850,000 @ 5.0%₪25,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.33% effectif)₪38,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪71,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪34,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,950

Coûts Totaux₪163,438.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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