À Vendre

Appartement à vendre à Nahariya

Eliyahu Klimian 2, Nahariya, Nahariya

Nahariya Immobilier·4 pièces à vendre à Nahariya

₪3,130,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 7

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

158 m²

Type

Appartement

Description

Penthouse de rêve à vendre à NahariyaRue Eliyas Kalimian 2Il y a des propriétés, et il y a celles qui coupent le souffle.Penthouse luxueux et exceptionnellement spacieux :Environ 150 m² construits,Grande terrasse d'environ 100 m² ouverte sur une vue mer à couper le souffle !Situé dans un emplacement privilégié :À une minute du Ga'atonÀ une minute du centre-villeÀ une minute du centre commercial et de la gareVue mer imprenable sur la magnifique côte de Nahariya !La propriété allie parfaitement luxe, espace et une vue irremplaçable.L'expérience de vivre au sommet, avec la mer devant les yeux chaque jour.

Informations Supplémentaires

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Nahariya et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪19,810

29% en dessous de la moy.

Ville: ₪15,364National: ₪21,364

6.4

Score piéton

6.7

Sécurité

₪19,810

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Nahariya

Orientation scolaire(14 écoles)

64%

36%

Laïque d'État: 9 (64%)

Religieuse d'État: 5 (36%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

511

Moyen

Hébreu

546

Bon

Maths

532

Moyen

Sciences

533

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

55%(Très faible)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Nahariya

3,900

Olim(2014-2023)

6.5%

de la pop.

60K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

Données du recensement 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,600,000

valuation.range: ₪2,470,000 — ₪2,730,000

valuation.listPrice

₪3,130,000

-16.9%(₪530,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,527/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,377

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,533,053

Prix moyen estimé du logement(Indice: 669.6)

₪15,331 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪2,664/mois

Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,209/mois

Hypothèque estimée

₪13,048/mois

Revenu locatif annuel

₪50,508/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪8,839/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 158 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,700/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,400/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Nahariya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,130,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪13,918

Intérêts totaux

₪1,671,414

Paiement Total

₪4,175,414

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,671,414 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,130,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,130,000 @ 5.0%₪39,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.66% effectif)₪52,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪78,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪37,560

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪21,910

Coûts Totaux₪189,758.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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