À Vendre

Appartement à vendre à Holon

Hadas 22, Holon, Holon

Holon Immobilier·3 pièces à vendre à Holon

₪3,150,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

120 m²

Type

Appartement

Description

🏬 Immeuble de 2012 🏬.🌹 Appartement de 5 pièces.🌹 Environ 120 m².🌹 Balcon ensoleillé de 12 m².🌹 8ème étage sur 12.🌹 2 ascenseurs dans l'immeuble.🌹 Double parking enregistré (en enfilade).🌹 Abri anti-bombes spacieux.🌹 Suite parentale.🌹 3 toilettes, 2 salles de bain.🌹 Vue arrière dégagée et magnifique.🌹 Exposition : Sud/Ouest/Nord.🌹 Cave enregistrée d'environ 5 m².🌹 Actuellement loué.🌹 Disponibilité flexible.* Taxe foncière 1 050 ILS (bimestrielle).* Frais de gestion : 450 ILS. Opportunité rare dans le quartier recherché de Kiryat Eylon, appartement très spacieux de 5 pièces d'environ 110 m², avec un balcon ensoleillé de 12 m², au 8ème étage sur 12 avec 2 ascenseurs, une cave enregistrée, 2 places de parking (en enfilade) en sous-sol, un abri anti-bombes, une suite parentale, 3 toilettes, 2 salles de bain, vue arrière dégagée et magnifique, très bien entretenu et ordonné, très grand salon, climatisé et agréable, lumineux et aéré, actuellement loué 6 350 ILS (peut être plus), disponibilité flexible, emplacement incroyable, proche des établissements d'enseignement, des transports en commun, des centres commerciaux, et plus encore...

Informations Supplémentaires

Étages: 12

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Holon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.1/10

Moyenne

Ville: 6.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪26,250

Moyenne

Ville: ₪27,394National: ₪21,000

6.1

Score piéton

6.5

Sécurité

₪26,250

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Holon

Spectre politique

57%

37.6%

Droite: 57%

Centre: 37.6%

Gauche: 5.3%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Taux de participation

64%

Total des électeurs

101,495

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Holon

Orientation scolaire(49 écoles)

82%

10%

Laïque d'État: 40 (82%)

Religieuse d'État: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

525

Moyen

Hébreu

558

Bon

Maths

546

Bon

Sciences

596

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

91%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la pop.

200K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,342,000

valuation.range: ₪4,125,000 — ₪4,559,000

valuation.listPrice

₪3,150,000

+37.8%(₪1,192,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,917/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,086

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,775/mois

Hypothèque estimée

₪13,132/mois

Revenu locatif annuel

₪93,300/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,357/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 120 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,000/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Holon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,150,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,007

Intérêts totaux

₪1,682,094

Paiement Total

₪4,202,094

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,682,094 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,150,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,150,000 @ 5.0%₪40,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.68% effectif)₪53,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪78,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪37,800

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪22,050

Coûts Totaux₪191,638.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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