À Vendre

Appartement à vendre à Nahariya

Herzl 120, Nahariya, Nahariya

Nahariya Immobilier·4 pièces à vendre à Nahariya

₪1,800,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

En exclusivité, duplex de 5 pièces unique en son genre, dans un immeuble boutique avec peu de résidents, dans le quartier recherché d'Ein Sara à Nahariya. Qu'est-ce qui le rend si spécial ? Une sensation de petite villa, intimité, calme, espace. Premier étage : salon lumineux, 2 chambres et accès à un balcon. Deuxième étage : 2 chambres extra-larges. Suite parentale avec salle de bain + accès à un balcon d'environ 20 m² avec vue sur la mer. Rue Herzl – un emplacement idéal. Proche des jardins d'enfants, des écoles. Accès facile à la ville, à 5 minutes de la plage. Une combinaison parfaite entre ville, famille et qualité de vie. C'est une maison qui convient à ceux qui recherchent : Espace, calme, emplacement et le sentiment d'un vrai foyer !

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Nahariya et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.3/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪14,400

6% au-dessus de la moy.

Ville: ₪15,364National: ₪21,364

6.3

Score piéton

6.8

Sécurité

₪14,400

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Nahariya

Orientation scolaire(14 écoles)

64%

36%

Laïque d'État: 9 (64%)

Religieuse d'État: 5 (36%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

511

Moyen

Hébreu

546

Bon

Maths

532

Moyen

Sciences

533

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

55%(Très faible)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Nahariya

3,900

Olim(2014-2023)

6.5%

de la pop.

60K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

Données du recensement 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,039,000

valuation.range: ₪1,937,000 — ₪2,141,000

valuation.listPrice

₪1,800,000

+13.3%(₪239,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,527/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,463

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,533,053

Prix moyen estimé du logement(Indice: 669.6)

₪15,331 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪2,664/mois

Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,330/mois

Hypothèque estimée

₪7,504/mois

Revenu locatif annuel

₪39,960/yr

Rendement brut

2.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,174/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,700/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,400/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Nahariya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,800,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,004

Intérêts totaux

₪961,196

Paiement Total

₪2,401,196

Sur 25 ans, vous paierez ₪961,196 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,800,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,800,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪45,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪21,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪12,600

Coûts Totaux₪79,200

Statistiques

Publié4/18/2026

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