À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·3 pièces à vendre à Bat Yam

₪5,950,000

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

137 m²

Type

Appartement

Description

💎 Nouveau sur le marché, en exclusivité 💎Quartier Park HaYam, Bat Yam - Projet de luxe BRIZO (Ehud Manor 8)✨ Le projet : BRIZO par Shponder & Padlon - le plus haut standard du quartier !✨ Le bien : Mini penthouse conçu par un architecte au plus haut niveau.✨ Agencement : 5 pièces transformées en 4 pièces spacieuses et lumineuses.✨ Étage : 21 avec une façade entièrement ouverte et une vue imprenable sur la mer.✨ Parking et débarras : 2 places de parking attenantes (enregistrées au Tabu) + un débarras privé.✨ Superficie : 137 m² construits de luxe.✨ Balcon : 30 m² avec pré-installation pour jacuzzi, à seulement 500 mètres du littoral.✨ Améliorations : L'appartement a été amélioré pour des sommes considérables ! Spécifications techniques particulièrement riches.✨ Suite parentale : Une suite particulièrement luxueuse avec salle de bain attenante.✨ Total dans la maison : 2 salles de bain et 3 toilettes.✨ Orientations : Sud / Ouest (façade ouverte sur la mer).✨ Disponibilité : Immédiate !✨ Dans l'immeuble : Étage "Garden Sky", salon des résidents et salle de sport équipée située à un étage élevé avec vue sur la mer.✨ Emplacement : Le nouveau et très recherché quartier de Park HaYam, à côté du tramway et de la mer.

Informations Supplémentaires

Étages: 23

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.0/10

7% en dessous de la moy.

Ville: 7.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.9/10

Moyenne

Ville: 5.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪43,431

66% en dessous de la moy.

Ville: ₪26,125National: ₪21,486

7.0

Score piéton

4.9

Sécurité

₪43,431

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,690,000

valuation.range: ₪4,456,000 — ₪4,925,000

valuation.listPrice

₪5,950,000

-21.2%(₪1,260,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,855/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪9,248

valuation.yield: 2.4%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,892/mois

Hypothèque estimée

₪24,804/mois

Revenu locatif annuel

₪106,704/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪15,912/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 137 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪5,950,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪26,458

Intérêts totaux

₪3,177,288

Paiement Total

₪7,937,288

Sur 25 ans, vous paierez ₪3,177,288 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪5,950,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,950,000 @ 5.0%₪180,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (3.24% effectif)₪193,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪148,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪71,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪41,650

Coûts Totaux₪454,838.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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