À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

Zamenhof, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·2 pièces à vendre à Bat Yam

₪1,750,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

75 m²

Type

Appartement

Description

Nouveau en exclusivité - Appartement de 3 pièces spacieux et agréable dans un excellent emplacement ! Rue Zamenhof, une rue calme et accessible au cœur de Bat Yam ! Environ 75 m², 4ème étage sur 4, salon spacieux donnant sur la façade, cuisine rénovée avec nouvelle plomberie (rénovée en 2012), grandes chambres avec placards intégrés, parquet, chauffe-eau solaire et électrique, 2 expositions. Le toit de l'immeuble a été étanchéifié il y a environ deux ans. Immeuble bien entretenu avec un comité de copropriété actif. Proximité des transports en commun, des centres commerciaux, des établissements d'enseignement et plus encore. Immeuble signé pour le TAMA 38 + promotion sur place du Pinui Binui avec accompagnement juridique.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.3/10

Moyenne

Ville: 7.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.1/10

Moyenne

Ville: 5.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪23,333

11% au-dessus de la moy.

Ville: ₪26,125National: ₪21,486

7.3

Score piéton

5.1

Sécurité

₪23,333

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,402,000

valuation.range: ₪2,282,000 — ₪2,522,000

valuation.listPrice

₪1,750,000

+37.3%(₪652,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,120/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,868

valuation.yield: 2.4%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,868/mois

Hypothèque estimée

₪7,295/mois

Revenu locatif annuel

₪58,416/yr

Rendement brut

3.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,427/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 75 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,750,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,782

Intérêts totaux

₪934,496

Paiement Total

₪2,334,496

Sur 25 ans, vous paierez ₪934,496 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,750,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,750,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪43,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪21,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪12,250

Coûts Totaux₪77,000

Statistiques

Publié4/18/2026

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