À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

29 novembre, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·3 pièces à vendre à Bat Yam

₪2,590,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

90 m²

Type

Appartement

Description

Appartement bien entretenu, idéalement situé au cœur du quartier recherché de Ramat Hanassi. Salon spacieux et lumineux donnant sur un grand balcon ensoleillé neuf, offrant une sensation d'espace et de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement bénéficie de trois expositions (sud, est et nord) assurant une excellente ventilation. Agencement intérieur pratique avec une suite parentale comprenant une salle de douche et des toilettes privatives, une climatisation centrale et un parking privé. Immeuble bien entretenu avec deux ascenseurs, dans un environnement résidentiel calme et agréable. L'appartement est proposé vide et prêt pour une occupation immédiate, dans un quartier familial prisé, à proximité des établissements scolaires et des transports en commun.

Informations Supplémentaires

Étages: 12

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.9/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.0/10

Moyenne

Ville: 4.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪28,778

12% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,786National: ₪20,800

6.9

Score piéton

5.0

Sécurité

₪28,778

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,014,000

valuation.range: ₪2,863,000 — ₪3,165,000

valuation.listPrice

₪2,590,000

+16.4%(₪424,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,704/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,064

valuation.yield: 2.4%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,831/mois

Hypothèque estimée

₪10,797/mois

Revenu locatif annuel

₪69,972/yr

Rendement brut

2.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,966/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 90 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,590,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪11,517

Intérêts totaux

₪1,383,055

Paiement Total

₪3,455,055

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,383,055 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,590,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,590,000 @ 5.0%₪12,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.97% effectif)₪25,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪64,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪31,080

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪18,130

Coûts Totaux₪138,998.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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