À Vendre

Appartement à vendre à Netanya

Olei Hagardom, Netanya, Netanya

Netanya Immobilier·2 pièces à vendre à Netanya

₪1,599,000

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

76 m²

Type

Appartement

Description

Excellente opportunité d'investissement au cœur de Netanya ! 14, Olei HaGardom. Appartement de 3 pièces, entièrement rénové, 76 m², 5ème étage sur 5 avec ascenseur. Appartement rénové comme neuf : infrastructures, carrelage, cuisine, tout ! Immeuble récemment rénové dans le cadre d'un projet TAMA/HALAT. Lumineux, agréable et bien agencé. Emplacement central, calme mais proche de tout : commerces, transports, écoles. Potentiel de rendement élevé, facilement louable ou prêt pour une occupation immédiate.

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Netanya et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

16% en dessous de la moy.

Ville: 6.7/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.8/10

Moyenne

Ville: 6.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪21,039

16% au-dessus de la moy.

Ville: ₪25,179National: ₪21,495

5.6

Score piéton

5.8

Sécurité

₪21,039

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Netanya

Spectre politique

61.1%

33.1%

Droite: 61.1%

Centre: 33.1%

Gauche: 5.7%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud35.5%

Yesh Atid17.5%

Shas12.2%

Religious Zionism8%

National Unity7.9%

Taux de participation

58.3%

Total des électeurs

113,787

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Netanya

Orientation scolaire(53 écoles)

57%

36%

Laïque d'État: 30 (57%)

Religieuse d'État: 19 (36%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

556

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

590

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.4(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

79%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

66%(Modéré)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Netanya

14,800

Olim(2014-2023)

6.47%

de la pop.

229K

Résidents

Langues des Olim

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

Données du recensement 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,875,000

valuation.range: ₪1,781,000 — ₪1,969,000

valuation.listPrice

₪1,599,000

+17.3%(₪276,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,240/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,408

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,408/mois

Hypothèque estimée

₪6,666/mois

Revenu locatif annuel

₪40,896/yr

Rendement brut

2.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,258/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 76 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,800/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Netanya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,599,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,110

Intérêts totaux

₪853,863

Paiement Total

₪2,133,063

Sur 25 ans, vous paierez ₪853,863 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,599,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,599,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪39,975

Frais d'Avocat (1.2%)₪19,188

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪11,193

Coûts Totaux₪70,356

Statistiques

Publié4/18/2026

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📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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