À Vendre

Appartement à vendre à Netanya

Ovadia Ben Shalom 36, Netanya, Netanya

Netanya Immobilier·4 pièces à vendre à Netanya

₪3,690,000

1 / 3

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

Projet Gali Netanya, société Ashtrom (Ashdar). Mini penthouse de 5 pièces intelligemment agencé ! 19ème étage sur 20, environ 125 m² avec une conception architecturale précise, balcon d'environ 14 m², spécifications haut de gamme et finitions luxueuses, climatisation avancée silencieuse, économique et contrôle total dans chaque pièce, hall d'entrée design, club résidentiel et local à vélos, pour les familles, une crèche dans l'immeuble avec une entrée séparée – votre enfant à la crèche à la maison, accès rapide à la route côtière, tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir chez vous dès le premier instant.

Informations Supplémentaires

Étages: 20

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Netanya et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.8/10

12% en dessous de la moy.

Ville: 6.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.6/10

7% en dessous de la moy.

Ville: 6.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪29,520

18% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,000National: ₪21,429

5.8

Score piéton

5.6

Sécurité

₪29,520

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Netanya

Spectre politique

61.1%

33.1%

Droite: 61.1%

Centre: 33.1%

Gauche: 5.7%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud35.5%

Yesh Atid17.5%

Shas12.2%

Religious Zionism8%

National Unity7.9%

Taux de participation

58.3%

Total des électeurs

113,787

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Netanya

Orientation scolaire(53 écoles)

57%

36%

Laïque d'État: 30 (57%)

Religieuse d'État: 19 (36%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

556

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

590

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.4(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

79%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

66%(Modéré)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Netanya

14,800

Olim(2014-2023)

6.47%

de la pop.

229K

Résidents

Langues des Olim

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

Données du recensement 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,367,000

valuation.range: ₪3,199,000 — ₪3,535,000

valuation.listPrice

₪3,690,000

-8.8%(₪323,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,083/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,829

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,605/mois

Hypothèque estimée

₪15,383/mois

Revenu locatif annuel

₪67,260/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,778/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,800/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Netanya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,408

Intérêts totaux

₪1,970,452

Paiement Total

₪4,922,452

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,970,452 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,690,000 @ 5.0%₪67,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.17% effectif)₪80,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪92,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪44,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,830

Coûts Totaux₪242,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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5.9

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