À Vendre

Appartement à vendre à Herzliya

Shamayi 3, Herzliya, Herzliya

Herzliya Immobilier·3 pièces à vendre à Herzliya

₪3,600,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 2

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

m²

Type

Appartement

Description

Appartement de 4 pièces au deuxième étage d'un immeuble. La surface de l'appartement est d'environ 107 m² et celle du balcon d'environ 12 m². Séjour spacieux, suite parentale confortable et agencement efficace. 3 expositions : nord, ouest et sud. Emplacement central et accessible. Occupation prévue avril 2026.

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2025

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Herzliya et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.9/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.8/10

Moyenne

Ville: 7.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²

N/A

Ville: ₪36,644National: ₪21,429

7.9

Score piéton

7.8

Sécurité

—

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Herzliya

Spectre politique

33.5%

52.6%

13.8%

Centre: 52.6%

Droite: 33.5%

Gauche: 13.8%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Yesh Atid31.1%

Likud20.6%

National Unity16.2%

Religious Zionism8%

Meretz6%

Taux de participation

69%

Total des électeurs

47,023

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Herzliya

Orientation scolaire(28 écoles)

86%

14%

Laïque d'État: 24 (86%)

Religieuse d'État: 4 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

568

Bon

Maths

574

Excellent

Sciences

619

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Herzliya

5,100

Olim(2014-2023)

4.94%

de la pop.

103K

Résidents

Langues des Olim

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

Données du recensement 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,507/mois

Hypothèque estimée

₪15,007/mois

Revenu locatif annuel

₪66,084/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,500/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪5,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪6,886/mo

Loyer par m²

₪100/m²

Rendement brut CBS

2.9%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Herzliya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,600,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,008

Intérêts totaux

₪1,922,393

Paiement Total

₪4,802,393

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,922,393 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,600,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,600,000 @ 5.0%₪62,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.10% effectif)₪75,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪90,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪43,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,200

Coûts Totaux₪233,938.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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