À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Moshe Kahiri 4, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·3 pièces à vendre à Beer Sheva

₪1,760,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

171 m²

Type

Appartement

Description

Quartier Ramot, rue Moshe Kahiri Magnifique penthouse de 4 pièces, 171 m², 5ème étage sur 5, rénové avec goût. Comprend une suite parentale et une chambre d'adolescent. Spacieuse terrasse de 70 m² avec vue imprenable, jacuzzi, coin barbecue et télévision. Grande suite parentale avec dressing intégré, toilettes et douche. Propriété idéale pour les familles recherchant de l'espace et un bon emplacement dans le quartier. Disponibilité flexible. Prix de vente : 1 760 000 ILS.

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.2/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪10,292

11% au-dessus de la moy.

Ville: ₪11,622National: ₪20,800

6.2

Score piéton

6.7

Sécurité

₪10,292

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,525,000

valuation.range: ₪2,399,000 — ₪2,651,000

valuation.listPrice

₪1,760,000

+43.5%(₪765,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,372/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,376

valuation.yield: 2.6%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,169/mois

Hypothèque estimée

₪7,337/mois

Revenu locatif annuel

₪62,028/yr

Rendement brut

3.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,168/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 171 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,760,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,826

Intérêts totaux

₪939,836

Paiement Total

₪2,347,836

Sur 25 ans, vous paierez ₪939,836 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,760,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,760,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪44,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪21,120

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪12,320

Coûts Totaux₪77,440

Statistiques

Publié4/18/2026

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