À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

Ouziel 8, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·3 pièces à vendre à Bat Yam

₪2,890,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

110 m²

Type

Appartement

Description

Un chef-d'œuvre unique en son genre au cœur de Bat Yam 💎 Il y a des biens et il y a des opportunités qui ne se présentent qu'une fois par décennie. Dans l'emplacement le plus recherché du quartier "Lev Ha'Ir", un penthouse unique en son genre est proposé à la vente, construit à l'origine selon des normes privées pour la famille de l'entrepreneur. * Espace inégalé : 110 m² construits (4 pièces avec un potentiel de 5 facilement) + de grandes terrasses (50 m² depuis le salon et 70 m² à l'arrière). * Opportunité immobilière : Toit attenant à l'appartement dans le Tabu avec des droits de construction importants – un potentiel d'appréciation énorme ! * Intimité absolue : 5ème étage avec ascenseur et seul à l'étage, 4 expositions complètes, doubles toilettes. * Emplacement idéal : Rue HaRav Uziel 8 – à quelques pas de la mer et du tramway. * Bonus : 2 places de parking séparées dans le Tabu.

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.1/10

Moyenne

Ville: 7.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.8/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪26,273

Moyenne

Ville: ₪26,125National: ₪20,900

7.1

Score piéton

4.8

Sécurité

₪26,273

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,016,000

valuation.range: ₪3,815,000 — ₪4,217,000

valuation.listPrice

₪2,890,000

+39%(₪1,126,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,840/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,412

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,127/mois

Hypothèque estimée

₪12,048/mois

Revenu locatif annuel

₪85,524/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,921/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 110 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,890,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,851

Intérêts totaux

₪1,543,254

Paiement Total

₪3,855,254

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,543,254 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,890,000 @ 5.0%₪27,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.39% effectif)₪40,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪72,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪34,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪20,230

Coûts Totaux₪167,198.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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