À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

2, Rue du Roi Saül, Ashdod, Ashdod

Ashdod Immobilier·2 pièces à vendre à Ashdod

₪1,950,000

1 / 4

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

90 m²

Type

Appartement

Description

B"H À vendre en exclusivité : Appartement de rêve dans le projet Salomon ! Mise à jour du prix ! Ancien prix : 2 100 000 ILS Nouveau prix : 1 950 000 ILS Emplacement idéal : Quartier Yod Gimmel, Shaul Hamelech 2 Taille : 3 pièces spacieuses et lumineuses Étage : 3 sur 6 avec ascenseur Balcon fermé : Environ 10 mètres – parfait pour les moments en famille ! Adapté aux personnes à mobilité réduite – accessibilité complète pour tous Référence : 33620

Informations Supplémentaires

Étages: 6

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.8/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.0/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪21,667

14% en dessous de la moy.

Ville: ₪19,000National: ₪21,486

4.8

Score piéton

7.0

Sécurité

₪21,667

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%

30%

15.2%

Droite: 54.7%

Centre: 30%

Gauche: 15.2%

Principaux partis

Likud28.8%

Shas15.8%

Hadash-Taal13.7%

Yesh Atid12.5%

Yisrael Beiteinu7.5%

Taux de participation

64.3%

Total des électeurs

114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%

28%

22%

Laïque d'État: 33 (49%)

Religieuse d'État: 19 (28%)

Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

6.4(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

78%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

70%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,111,000

valuation.range: ₪2,005,000 — ₪2,217,000

valuation.listPrice

₪1,950,000

+8.3%(₪161,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪20,316/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,043

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,043/mois

Hypothèque estimée

₪8,129/mois

Revenu locatif annuel

₪48,516/yr

Rendement brut

2.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,086/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 90 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,600/mo

Loyer par m²

₪62/m²

Rendement brut CBS

4.0%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,950,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,671

Intérêts totaux

₪1,041,296

Paiement Total

₪2,601,296

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,041,296 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,950,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,950,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪48,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪23,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,650

Coûts Totaux₪85,800

Statistiques

Publié4/18/2026

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Emile Perez

Agent

Lenovo

Rue Haim Moshe Shapira, 2, Rova Dalet, Ashdod, Ashdod

77 m²

6.0

Appartement à vendre à Ashdod

Description

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Tendance du marché local

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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