À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

Nahama 11, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·3 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪1,950,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 5

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

98 m²

Type

Appartement

Description

Rue Nahama, centre-ville, Rishon LeZion. Immeuble signé pour un projet de rénovation urbaine (Pinui Binui), excellent potentiel de valorisation ! ⭐️ Appartement 4 pièces très spacieux. ⭐️ 3ème étage sur 4 avec ascenseur. ⭐️ Grande place de parking enregistrée au Tabu, suffisante pour 2 véhicules. L'appartement est loué à un charmant couple de personnes âgées qui souhaitent rester. Rue très calme ! À quelques pas de la rue Rothschild. Excellent appartement pour investissement et pour y vivre ❤️

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.1/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.0/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪19,898

23% au-dessus de la moy.

Ville: ₪25,785National: ₪21,000

5.1

Score piéton

8.0

Sécurité

₪19,898

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,814,000

valuation.range: ₪2,673,000 — ₪2,955,000

valuation.listPrice

₪1,950,000

+44.3%(₪864,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,871/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,571

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,395/mois

Hypothèque estimée

₪8,129/mois

Revenu locatif annuel

₪52,740/yr

Rendement brut

2.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,734/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 98 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,950,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪8,671

Intérêts totaux

₪1,041,296

Paiement Total

₪2,601,296

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,041,296 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,950,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,950,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪48,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪23,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪13,650

Coûts Totaux₪85,800

Statistiques

Publié4/18/2026

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