À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Sanhedrin 93, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·3 pièces à vendre à Beer Sheva

₪640,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

96 m²

Type

Appartement

Description

À vendre : une opportunité immobilière incroyable pour les connaisseurs ! Commençons par les chiffres ! 96 m² pour 640 000 !!! 📍Rue Sanhedrin, quartier D, Beer Sheva ! ✅ Appartement de 4 pièces d'origine, 96 m² ! ✅ Divisé en 2 unités d'habitation spacieuses ! ✅ Une unité avec une chambre + salon et l'autre avec 2 chambres et un salon. ✅ 3ème étage sur 3 dans un immeuble non préfabriqué ! ✅ La propriété a été louée récemment en l'état, elle nécessite un rafraîchissement et son prix est fixé en conséquence ! ✅ Une propriété avec un énorme potentiel pour un rendement élevé ! ✅ Libération immédiate ! Prix : 640 000 ! 👈 Pour nous contacter directement via WhatsApp : http://bit.ly/4kd4lfk Ou appelez-nous simplement 🙂 Liel Peretz - Re/Max Plus | 050-4468222-⬅ Vous envisagez de vendre ? Contactez-nous ! Une consultation gratuite et sans engagement chez vous, afin que vous ayez toutes les informations avant de vous lancer ! Meir Elharar - Re/Max Plus | 053-4314386 ------------------------------- Numéros de licence d'intermédiaire : 3223629 | 3153837

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪6,667

43% au-dessus de la moy.

Ville: ₪11,641National: ₪21,486

6.5

Score piéton

6.4

Sécurité

₪6,667

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,332,000

valuation.range: ₪1,265,000 — ₪1,399,000

valuation.listPrice

₪640,000

+108.1%(₪692,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,823/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,908

valuation.yield: 2.6%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,562,825

Prix moyen estimé du logement(Indice: 581.5)

₪15,628 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,029/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪2,908/mois

Hypothèque estimée

₪2,668/mois

Revenu locatif annuel

₪34,896/yr

Rendement brut

5.5%

↑ Flux de trésorerie positif: ₪240/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 96 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪640,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪2,846

Intérêts totaux

₪341,759

Paiement Total

₪853,759

Sur 25 ans, vous paierez ₪341,759 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪640,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪640,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪16,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪7,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪4,480

Coûts Totaux₪28,160

Statistiques

Publié4/18/2026

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Agent

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