À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

24, HaAravot, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·4 pièces à vendre à Beer Sheva

₪2,160,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 3

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

177 m²

Type

Appartement

Description

Ramot Harakhes, rue Ha'arim Hate'omot Penthouse luxueux de 5 pièces, 177 m² au 5ème et dernier étage. Grande terrasse panoramique de 100 m² avec vue dégagée et les plus beaux couchers de soleil ! Rénové de fond en comble et conçu par un architecte d'intérieur : salles de bain, carrelage, cuisine avec îlot, tout est neuf. Accès à la terrasse également depuis la chambre parentale, les chambres sont spacieuses, grand débarras. Un bien incroyable pour les familles à la recherche d'une qualité de vie et d'un emplacement de choix dans le quartier. Prix de vente : 2 160 000 ILS

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪12,203

5% en dessous de la moy.

Ville: ₪11,641National: ₪21,486

6.4

Score piéton

6.5

Sécurité

₪12,203

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,698,000

valuation.range: ₪2,563,000 — ₪2,833,000

valuation.listPrice

₪2,160,000

+24.9%(₪538,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,350/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,575

valuation.yield: 2.5%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,562,825

Prix moyen estimé du logement(Indice: 581.5)

₪15,628 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,029/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,361/mois

Hypothèque estimée

₪9,004/mois

Revenu locatif annuel

₪64,332/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,643/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 177 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,160,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,605

Intérêts totaux

₪1,153,436

Paiement Total

₪2,881,436

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,153,436 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,160,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,160,000 @ 3.5%₪6,343.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.29% effectif)₪6,343.925

Commission d'Agence (2.5%)₪54,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪25,920

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪15,120

Coûts Totaux₪101,383.925

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~177 m² près de Beer Sheva

À Vendre

₪2,320,000