À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Nahal Shilo 7, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·4 pièces à vendre à Beer Sheva

₪2,200,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

150 m²

Type

Appartement

Description

Quartier du Parc, rue Nahal Shilo Duplex-jardin de 5 pièces 5 pièces spacieuses, 150 m² construits Dans un immeuble boutique, avec entrée privée séparée Jardin de 30 m², petit jardin supplémentaire à l'entrée de la maison La maison est spacieuse et lumineuse, avec un abri anti-bombes (MAMAD) Cuisine améliorée et coin repas défini ! Climatisation Tornado dans chaque pièce. Grande suite parentale Menuiseries dans les salles de bain et buanderie Débarras privé dans le jardin, parking extérieur privé Barreaux de sécurité, chauffe-eau solaire, moustiquaires, y compris filet anti-pigeons Douches et gazon synthétique dans les jardins avant et arrière Prix demandé : 2 200 000 NIS

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.6/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪14,667

26% en dessous de la moy.

Ville: ₪11,622National: ₪21,087

6.6

Score piéton

6.8

Sécurité

₪14,667

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,168,000

valuation.range: ₪2,060,000 — ₪2,276,000

valuation.listPrice

₪2,200,000

-1.5%(₪32,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,975/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,535

valuation.yield: 2.5%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,535/mois

Hypothèque estimée

₪9,171/mois

Revenu locatif annuel

₪54,420/yr

Rendement brut

2.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,636/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 150 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,200,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,783

Intérêts totaux

₪1,174,795

Paiement Total

₪2,934,795

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,174,795 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,200,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,200,000 @ 3.5%₪7,743.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.35% effectif)₪7,743.925

Commission d'Agence (2.5%)₪55,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪26,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪15,400

Coûts Totaux₪104,543.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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