À Vendre

Appartement à vendre à Ramat HaSharon

HaPardes 8, Ramat HaSharon, Ramat HaSharon

Ramat HaSharon Immobilier·3 pièces à vendre à Ramat HaSharon

₪3,250,000

Apartment for Sale in Ramat HaSharon - Image 1

1 / 7

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

119 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité ! Rue HaPardes 8, quartier prestigieux et recherché de Hadar, Ramat HaSharon. Appartement spacieux de 4 pièces. Dans un immeuble boutique bien entretenu. Une véritable opportunité à un prix exceptionnel pour la région. 119 mètres selon l'impôt foncier. 1er étage sur 3 avec ascenseur. Parking privé. 3 expositions : est, ouest et nord. Grand salon spacieux. Abri anti-aérien aménagé. Grande buanderie. Climatisation neuve dans toutes les pièces. Chauffage au gaz. Électricité triphasée. Beaucoup d'espace de rangement. Grande suite parentale avec salle de bain complète et dressing. Une autre salle de bain avec baignoire + douche + toilettes invités. Emplacement de qualité à Ramat HaSharon, proche des parcs, des établissements d'enseignement, des centres commerciaux et un accès facile aux axes principaux.

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramat HaSharon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.7/10

Moyenne

Ville: 8.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪27,311

20% au-dessus de la moy.

Ville: ₪34,330National: ₪20,800

6.8

Score piéton

8.7

Sécurité

₪27,311

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ramat Gan

Spectre politique

35.2%

51%

13.3%

Centre: 51%

Droite: 35.2%

Gauche: 13.3%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Yesh Atid31.7%

Likud22.3%

National Unity14.3%

Religious Zionism6.5%

Meretz6%

Taux de participation

65.2%

Total des électeurs

90,704

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramat HaSharon

Orientation scolaire(17 écoles)

94%

Laïque d'État: 16 (94%)

Religieuse d'État: 1 (6%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

586

Excellent

Hébreu

590

Excellent

Maths

595

Excellent

Sciences

612

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.0(Faible)

Satisfaction des enseignants

88%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

75%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramat Gan

5,800

Olim(2014-2023)

3.55%

de la pop.

163K

Résidents

Langues des Olim

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

Données du recensement 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,052,000

valuation.range: ₪4,799,000 — ₪5,305,000

valuation.listPrice

₪3,250,000

+55.4%(₪1,802,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

76/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪39,088/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,018

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,710/mois

Hypothèque estimée

₪13,548/mois

Revenu locatif annuel

₪92,520/yr

Rendement brut

2.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,838/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 119 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,250,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,452

Intérêts totaux

₪1,735,493

Paiement Total

₪4,335,493

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,735,493 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,250,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,250,000 @ 5.0%₪45,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.79% effectif)₪58,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪81,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪39,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪22,750

Coûts Totaux₪201,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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