À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

MaHaL 2, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·3 pièces à vendre à Tel Aviv

₪3,085,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

112 m²

Type

Appartement

Description

⭐️ Nouveau à vendre en exclusivité dans le projet COMPLEX Tel Aviv ⭐️ Dans un complexe innovant avec des commerces au cœur du quartier ! 📍Rue Moshe Dayan 34 / Mahal 2 Tel Aviv. ☑️ Grand et spacieux appartement de 4 pièces. ☑️ Environ 100 mètres carrés. ☑️ Balcon ensoleillé d'environ 12 mètres avec vue dégagée. ☑️ 5ème étage sur 30 étages avec 3 ascenseurs. ☑️ 2 expositions. ☑️ Appartement lumineux et ensoleillé. ☑️ 2 salles de bain complètes + une salle d'eau. ☑️ Suite parentale luxueuse. ☑️ Volets roulants électriques. ☑️ Climatisation centrale. ☑️ Pièce sécurisée (MAMAD). ☑️ Parking souterrain enregistré au Tabu. 🏙️ Emplacement super stratégique ! 🚶‍♂️ Proche des commerces, écoles, jardins publics, transports en commun, parcs et jardins. 🚆 À environ 200 m du tramway (ligne violette). 🏊‍♀️ Proche du club de sport du quartier et du futur collège Afeka.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.0/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.1/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪27,545

24% au-dessus de la moy.

Ville: ₪36,190National: ₪21,000

8.0

Score piéton

7.1

Sécurité

₪27,545

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,957,000

valuation.range: ₪3,759,000 — ₪4,155,000

valuation.listPrice

₪3,085,000

+28.3%(₪872,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,546

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,256/mois

Hypothèque estimée

₪12,861/mois

Revenu locatif annuel

₪87,072/yr

Rendement brut

2.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,605/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 112 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,085,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪13,718

Intérêts totaux

₪1,647,384

Paiement Total

₪4,115,384

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,647,384 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,085,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,085,000 @ 5.0%₪36,898

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.61% effectif)₪49,788.325

Commission d'Agence (2.5%)₪77,125

Frais d'Avocat (1.2%)₪37,020

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪21,595

Coûts Totaux₪185,528.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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